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基本信息
领取楼盘评测报告
楼盘名称：
保利西棠和煦
楼盘别名：
天瑞文苑
区域商圈：
海河教育园
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
17000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-06-28
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
天津津南海河教育园区宁慧璐和同德路交口（南开大学新校区北门对面）
售楼处地址：
天津海河教育园区宁慧路与同德路交口（南开大学新校区北门对面）
建筑规划
交房时间：
2026-08-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
16栋
规划户数：
604户
占地面积：
58500㎡
建筑面积：
85100㎡
容积率：
1.3
绿化率：
40%
建筑类型：
花园洋房
主力户型：
3室(5)
、
4室(1)
开发公司：
保利和润房地产投资顾问有限公司天津分公司,天津广隆房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
亮点一：保利央企实力保障保利作为中国百强地产企业第一名，资金、交房、实力保障，品牌影响力、产品兑现力更强，保值更增值。亮点二：海教核心区位置好项目坐落海教核心区域，享学府氛围及优质配套，双地铁，4公里通达各大商圈及快速路，周边教育商业配套，仅一路之隔。亮点三：新一代架空层社区新一代架空层社区，提高住户的私密性，降噪减潮，建面约87-137㎡阔居低密洋房，高得房率，满足不同需求客户。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
保利物业
物业费：
3.61元/㎡/月
住宅:3.6元/㎡/月，无别墅
车位数：
地下车位数450
周边配套：
公交：南开大学新校北门、天津开放大学、同德路雅深路、海教园管委会、南开大学新校西门、同德路、天津科技工作者之家、天津海河教育园二号公交站、泰明路、海河教育园嘉明路公交站
地铁：南开大学津南校区、和慧南路、海河教育园区、咸水沽西
学校：天津商务职业学院、南开大学马克思主义学院、天津海运职业学院、周恩来政府管理学院、南开大学历史学院、南开大学金融学院、南开大学(津南校区)-法学院、天津海河教育园区南开学校(昭慧路校区)、南开大学人工智能学院、南开大学津南校区材料科学与工程学院
医院：南开大学医院、津南区中医医院、益民综合门诊部、正大骨科医院、天津市津南区咸水沽镇卫生院金才园卫生室、二道桥村卫生所
购物：天津津南吾悦广场、南开大学品牌文化商店、卢浮广场、物美品超市(南大津南校区店)、同声超市(海教园店)、快乐人家副食超市、北洋综合超市(齐园店)、华润万家(金华里店)、华润万家(天津津南吾悦广场店)、爱来购优选超市(金益园店)
楼盘介绍
- 项目介绍 海教园保利地块规划和案名都已出——保利西棠和煦。
- 区位介绍 保利西棠和煦地块四至为东至友慧路，南至同德路，西至宁慧路，北至同硕路。位于南开大学津南校区北侧，距离静慧路校区近，距离6号线和现有居住区稍远。海河教育园区，作为非市内六区唯一可选择市内优质高中的板块，可以说是环城区域中最具性价比的区域，且伴随着天大、南大等985、211高等学府进驻，海教园的区域发展前景也随着不断上升，可以说选择了海教园，就是是给孩子选择一条直通985、211的捷径。从交通上看，海教园内更是配套了双地铁交通，6号线延长线已全线通车，8号线（规划中），无需换乘即可轻松通达市内各区，共享河西万象城、寰宇城等顶流商圈配套，借助地铁6号线便捷优势，三站即可抵达津南吾悦广场，体验老城区醇熟烟火气息，可以说真正做到了出则繁华，入则宁静。
- 规划设计 保利西棠和煦该地块共规划16栋楼，均为8-9层到顶的洋房，南向一楼均带小院。社区内有两个大面积的园林景观，一个位于社区中心，一个位于8号楼、9号楼前。
- 景观特色 保利西棠和煦园林设计： 社区景观设计方面，是通过精致的空间和艺术化的氛围相结合，营造出一种轻奢酒店式住宅景观社区。 用全新的景观语言让地块焕发活力。营造一种简约纯粹的‘新式’生活美学。打造一处自然无界，都会度假，沉浸式森活的生活场景。 在本案的地块里，对标精品酒店案例，以自然无界·森居住宅为景观设计理念来打造“乐 颜 精 智 康”五大价值点。每一个元素无一不在诉说着自然与艺术的情感与生命力，呈现“森居”之美。
- 项目优势 保利西棠和煦地块以5.097亿摘得津南（挂）2023-02号地块，楼面价8311元/㎡。
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