滨海远洋五盘巡礼，共创时代人居

2023-03-24

购房建议

自2017年，远洋·琨庭作为远洋万和系首个改善定位的产品在天津滨海落地，具有前瞻性的建筑健康理念、健康建筑品质，为天津，为滨海开人居进化之先河，获得滨海改善人群极大青睐。2018年远洋·琨庭以43.2亿总销额打破滨海销冠天花板，亮眼业绩夺得津门TOP1的地位，并成功入围全国总销额TOP100，至今仍未能有人突破。随后五年，滨海远洋聚焦健康人居理念的不断迭代升级、健康人居品质的匠心兑现，持续推出远洋·简宫、远洋·天著春秋、远洋·万和府、博屿海等健康人居新作，远洋健康人居概念持续红动滨海，并以年均38亿+的业绩创造了连续5年蝉联滨海市场TOP1的销冠地位。

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基础信息	远洋简宫	博屿海	远洋万和府	远洋潮起东方
综合评分	9.3 产品力 9.0 配套价值 10.0 区域价值 9.0	8.3 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	9.4 产品力 9.0 配套价值 9.8 区域价值 9.4	9.4 产品力 9.2 配套价值 9.6 区域价值 9.4
均价	20500元/平	9400元/平	20500元/平	17300元/平
户型面积	3-4室｜125-180㎡	2-3室｜77-108㎡	3-4室｜90-144㎡	0-3室｜85-142㎡
建筑面积	121234平米	510000平米	110000平米	184847平米
物业费	住宅:3.9元/月/每平米;别墅:0元/月/每平米	住宅:3.5元/㎡/月;别墅:博屿海无别墅	住宅:4.3元/月/每平米;别墅:0元/月/每平米	住宅:3.15元/月/每平米;别墅:0元/月/每平米
开发商	天津城投滨海房地产经营有限公司	天津富士房地产开发有限公司	天津市远方置业有限公司	远洋地产控股有限公司
物业公司	远洋服务控股有限公司	远洋服务控股有限公司	远洋服务控股有限公司	远洋亿家
装修状况	精装修	精装修	精装修	精装修
容积率	2	2	1	1
绿化率	40%	35%	40%	40%
产权年限	普通住宅:70年洋房:70年	普通住宅70年	普通住宅70年	70
预售证	2020-0501	津住建房售许字〔2023〕第1028-001-002号	2022-0324	2021-1658
楼盘地址	开发区第二大街与太湖东路交口东侧	博屿海位置在滨海新区生态城北区中新大道与中海大道交汇	滨海新区中新生态城中天大道与和睦路交口	天津市空港经济区纬二道以北
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区域价值

远洋简宫

9.0分

项目位于滨海新区开发区MSD板块二大街。MSD位于开发区核心，以百米绿化带为横轴，以金融街、投资服务中心，至市民广场为纵轴，面积约为1平方公里，承担了开发区最核心的商务办公、商业服务功能，旨在为全球金融机构及总部经济等高端服务业，提供国际化的发展平台。

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博屿海

8.0分

博屿海严格践行远洋集团【建筑·健康】理念，通过不断深入了解人与空间、建筑与居住间的关系,从健康择址、健康楼体、健康室内、健康园区、健康文化5大维度，共200余项细节，打造全维品质健康住区。

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远洋万和府

9.4分

中新生态城的成熟板块项目，区域规划全面完善

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远洋潮起东方

9.4分

空港经济区的发展越来越好，已经不仅仅是开发区，楼盘项目的地段优势也更明显

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配套价值

远洋简宫

10.0分

距项目约900米可达轻轨9号线太湖路站，9号线可与地铁5号线、3号线、2号线实现换乘，并可直达天津站及滨海新区塘沽、泰达开发区等地。

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博屿海

8.0分

远洋集团&吉宝置业千亿双雄品牌携手打造70万平生态城文教大盘——博屿海。项目内84b地块规划7万平教育用地，自建幼小初高中，社区内环抱三所学校，后期将引入品牌教育资源，从而实现优势教育资源集聚，“校园就在家门口，人人出门有学上”满足家庭一站式全龄优质教育需求，弥补区域集聚型教育空白，实现生活便捷化。

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远洋万和府

9.8分

远洋万和府周边资源丰富，商业林立、教育多样、出行便捷度高

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远洋潮起东方

9.6分

远洋潮起东方配套齐全，位置资源好

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远洋简宫

楼盘地址：开发区第二大街与太湖东路交口东侧

交通教育医疗生活

博屿海

楼盘地址：博屿海位置在滨海新区生态城北区中新大道与中海大道交汇

交通教育医疗生活

远洋万和府

楼盘地址：滨海新区中新生态城中天大道与和睦路交口

交通教育医疗生活

远洋潮起东方

楼盘地址：天津市空港经济区纬二道以北

交通教育医疗生活

天骥智谷

直线912m
天骥智谷

直线949m
东丽北部许可中心

直线996m

户型分析

远洋简宫

9.0分

在售的简宫·望樾项目洋房产品，一梯两户，搭配独立入户玄关，充满归家仪式感同时兼具收纳出行物品功能。户型整体设计方正，全明布局，南北通透。南向双卧室朝南，客厅开间4.5米，整体可达约11.4米大采光面。客厅及南向两间卧室的开窗比较大，整个户型的更具通透感，居住舒适度更佳。客厅外接观景阳台，预留上下水，兼具家政功能。主卧为套房设计，进门小玄关的空间可做储物空间，使的休息空间尺度更大。主卫及客卫均为明卫设计，便于通风，符合北方居住习惯。客卫靠近餐厅及客厅位置，三段式干湿分离设计，便于亲朋以及不同人员使用。

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博屿海

8.0分

博屿海户型洋房：94、108、131㎡、小高：82、103㎡、高层：77、90㎡

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远洋万和府

9.0分

生态城起步区核心，远洋万和府建面约90-144㎡健康精智纯洋房，一府难求，当红滨海客厅、餐厅近在咫尺，连通空间价值。玄关设计，演绎无限精彩。开放式厨房，餐厅与厨房无阻隔，方便就餐。南向观景阳台设计，让生活与环境水乳交融。卧室预留衣橱位，细节体现关爱

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远洋潮起东方

10.0分

远洋潮起东方打造约85-123㎡光幕洋房以及约142㎡美学叠墅，以产品尺度、舒适性以及功能性的户型优势，成为空港区域内居住体验最佳的宜居首选带有独立储藏室，满足收纳需求，避免杂物堆放占地。全明户型，采光性好，居住舒适度好。动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。大飘窗设计扩充了室内空间，增加了改造灵活性，静享私人天地。房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

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楼盘	远洋简宫	博屿海	远洋万和府	远洋潮起东方
均价	20500/㎡	9400/㎡	20500/㎡	17300/㎡
房型	3室、4室	2室、3室	3室、4室	3室、2室、0室
面积	125㎡-180㎡	77㎡-108㎡	90㎡-144㎡	85㎡-142㎡
参考总价	256万/套-369万/套查看详细户型	72万/套-101万/套查看详细户型	184万/套-295万/套查看详细户型	147万/套-245万/套查看详细户型