低门槛入手!盘点天津滨海生态城低总价楼盘，轻松上车~

2023-03-01

购房建议

中新生态城是赫赫有名的“教育之都”诸多优质学院、名校分布在此。不论是目前已经有的南开小学、滨海小外一部二部三部、南开中学、科大附中、北师大附中等学校开放招生外，还是如今颇受大家期待的学园建设也已经如火如荼，它就是生态城第二所南开小学。南开小学位于生态城中部片区，北侧为中泰大道、西邻中天大道、南侧紧邻南开中学一期用地。建设进度不断推进，百年南开的学园氛围一点点展现。助力孩子教育，投资家庭未来，处以价值洼地的中新生态城就是不错的选择，引入各个学校，15年一站式教育，成为众多家长心中的理想居所，未来价值可期。

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基础信息	博屿海	双威悦馨苑	中核智慧城	雅居乐滨河雅郡	和溪园
综合评分	8.3 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	8.0 产品力 8.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	8.3 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	9.7 产品力 9.8 配套价值 9.8 区域价值 9.5	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0
均价	9400元/平	13000元/平	11900元/平	8500元/平	15600元/平
户型面积	2-3室｜77-108㎡	2-3室｜90-124㎡	2-4室｜80-130㎡	3-4室｜89-137㎡	2-3室｜83-121㎡
建筑面积	510000平米	84526平米	162726平米	119700平米	184600平米
物业费	住宅:3.5元/㎡/月;别墅:博屿海无别墅	住宅:3.08元/m²/月;别墅:无别墅	住宅:2.5~3元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:3.39元/m²/月;别墅:0元/m²/月	住宅:2.9元;别墅:无别墅
开发商	天津富士房地产开发有限公司	天津生态城双威房地产开发有限公司	中核智慧城（天津）教育管理有限公司	天津市天富房地产开发有限公司	天津万新合置业有限公司
物业公司	远洋服务控股有限公司	天津生态城生恒生态物业服务有限公司	中和长城（上海）物业管理有限公司天津分公司	雅居乐雅生活服务股份有限公司	天津万誉生恒生态物业服务有限公司
装修状况	精装修	精装修	精装修	精装修	精装修
容积率	2	3	2	1	2
绿化率	35%	41%	35%	30%	40%
产权年限	普通住宅70年	普通住宅70年	商业40年	洋房70年,普通住宅70年	普通住宅70年,洋房70年
预售证	津住建房售许字〔2023〕第1028-001-002号	2021-1493	2022-1014	2023-0694	津住建房售许字[2023]第0656—001-005号
楼盘地址	博屿海位置在滨海新区生态城北区中新大道与中海大道交汇	双威悦馨苑位置在滨海新区中新生态城中新大道管委会前行2公里处	滨海新区中新天津生态城中央大道与玉砂道交口	雅居乐滨河雅郡位置在滨海新区中新生态城中生大道与泰九路交口	滨海新区东至生态谷，南至和意路，西至中新大道，北至惠风溪
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区域价值

博屿海

8.0分

博屿海严格践行远洋集团【建筑·健康】理念，通过不断深入了解人与空间、建筑与居住间的关系,从健康择址、健康楼体、健康室内、健康园区、健康文化5大维度，共200余项细节，打造全维品质健康住区。

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双威悦馨苑

8.0分

双威悦馨苑位于天津市滨海新区中新生态城，由天津生态城双威房地产开发有限公司建成

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中核智慧城

8.0分

中核智慧城所在板块目前区域内已拥有包括万科、恒大、中核、金威、滨旅等多家品牌房企进驻。同时随着新房产品迭代，带动该板块整体改善需求的释放。

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雅居乐滨河雅郡

9.5分

主要有生态城3号线、中新生态城4号线内环等，实现与地铁无缝接驳，可快速通达市区。全业态居住体系，满足全方位需求；兼具城市繁华与小镇安逸的双重生活魅力

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和溪园

9.0分

和溪园所处的起步区，截至目前入住人口已超过5万人，现在的生态城起步区已有包含商业、医疗、教育、休闲娱乐等资源，已经成为一个交通发达、配套齐全、生态宜居的新型成熟居住区域。

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配套价值

博屿海

8.0分

远洋集团&吉宝置业千亿双雄品牌携手打造70万平生态城文教大盘——博屿海。项目内84b地块规划7万平教育用地，自建幼小初高中，社区内环抱三所学校，后期将引入品牌教育资源，从而实现优势教育资源集聚，“校园就在家门口，人人出门有学上”满足家庭一站式全龄优质教育需求，弥补区域集聚型教育空白，实现生活便捷化。

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双威悦馨苑

8.0分

【教育配套】：紧邻生态城实验小学，幼儿园，南开中学，南开小学，天津科技大学附属中学（在建）

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中核智慧城

8.0分

中核智慧城周边教育资源十分优质，本项目与中国核工业大学为同一地块，而中国核工业大学预计 2021 年投入使用，项目马路对面在建规划 12 年制学校，计划将于 2021 年 6 月底建成。以及滨海外国语附属学院、北师大附中、南开大学滨海附属学校、天津科技大学附属学校。

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雅居乐滨河雅郡

9.8分

雅居乐滨河雅郡项目配套资源更全面，更多样，满足大量业主的生活需求

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和溪园

9.0分

教育资源雄厚：幼儿园-艾毅、华夏未来、海丽达、小金星、哈巴谷亲子中心等；小学-滨海小外一部二部三部，华夏未来；中学：天津外国语大学附属滨海外国语学校中学部已全部投入使用。

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博屿海

楼盘地址：博屿海位置在滨海新区生态城北区中新大道与中海大道交汇

交通教育医疗生活

双威悦馨苑

楼盘地址：双威悦馨苑位置在滨海新区中新生态城中新大道管委会前行2公里处

交通教育医疗生活

中核智慧城

楼盘地址：滨海新区中新天津生态城中央大道与玉砂道交口

交通教育医疗生活

玉砂道

直线331m
景熙园

直线429m
景熙园

直线434m

雅居乐滨河雅郡

楼盘地址：雅居乐滨河雅郡位置在滨海新区中新生态城中生大道与泰九路交口

交通教育医疗生活

和溪园

楼盘地址：滨海新区东至生态谷，南至和意路，西至中新大道，北至惠风溪

交通教育医疗生活

户型分析

博屿海

8.0分

博屿海户型洋房：94、108、131㎡、小高：82、103㎡、高层：77、90㎡

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双威悦馨苑

8.0分

户型主要有90平-96平的动静分离、客厅朝南、卧室朝南的两室两厅，124平-150平的南北通透、全明格局、独立餐厅的三室两厅。

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中核智慧城

8.0分

中核智慧城主推户型建面约 95-108 平米的三室。全明户型设计，主卧均赠送飘窗。此户型 108 平米三室两厅一卫，主要针对小三口之家的购房客群。户型为南北通透，进门同样是独立玄关，增强收纳功能与生活私密度。进门左手边就是 U 型的厨房，餐厨一体，极大的方便日常备餐、用餐、清洁的需求，厨房远离卧室，充分保证了卧室的私密性，做到了动静分离。拥有两个南向卧室，采光通风方面更好，也都有飘窗赠送。因为是小三口之家，一间可做儿童房，北侧居室可以作为书房，如果孩子需要老人帮着照顾，也可以改成一间老人房，功能性非常好。卫生间也是干湿分离设计，方便打扫和使用，更提高生活质量。

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雅居乐滨河雅郡

9.0分

雅居乐滨河雅郡项目项目整体体量112万方，旨在打造生态、活力、宜居的高端品质大盘，树生态社区典范；其中规划住宅约 64万方，全周期产品业态囊括亲水叠墅、景观洋房，打造全低密品质产品，规划89-137平米住宅。明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。通风性好，有利于疏散异味，保持室内空气清新。动静区域不交叉。休息时不受干扰。餐厅宽敞，空间明亮，彰显大气风范。公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。

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和溪园

9.0分

和溪园户型面积区间约为83-121平米，二室、三室、户型搭配，主力户型全明设计，南北通透

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楼盘	博屿海	双威悦馨苑	中核智慧城	雅居乐滨河雅郡	和溪园
均价	9400/㎡	13000/㎡	11900/㎡	8500/㎡	15600/㎡
房型	2室、3室	3室、2室	4室、3室、2室	3室、4室	3室、2室
面积	77㎡-108㎡	90㎡-124㎡	80㎡-130㎡	89㎡-137㎡	83㎡-121㎡
参考总价	72万/套-101万/套查看详细户型	117万/套-161万/套查看详细户型	95万/套-154万/套查看详细户型	75万/套-116万/套查看详细户型	129万/套-188万/套查看详细户型