华发未来荟位于滨海新区塘沽湾板块，与塘沽老城区隔河相望，东邻天津自贸区滨海新区中心商务区响螺湾和于家堡板块，南侧临近津南葛沽片区，北侧是天津海河景观带。

区域价值

区域房价

小吉点评

整个塘沽湾规划容积率在1.5及以下，绿化率近30%。虽然目前还是刚需重镇，但从湾区区位、生态指标、配套资源所能达到的上限来看，完全有升级改善的潜质。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

12 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

0 家

幼儿园

1 家

小学

4 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

0 家

药店

商业

3 家

美食

2 家

购物

0 家

休闲娱乐

5 家

生活服务

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

塘沽湾板块目前有塘沽湾学校、新城中学、塘沽湾第一小学、天津市滨海新区塘沽新城小学、邓善沽小学，东沽幼儿园(塘沽湾园区)。 其中塘沽湾学校距离项目约400米。塘沽湾已经与塘沽一中教育集团签约共建九年一贯制学校，目前该校已经落成并开放。塘沽湾学校设有初中部和小学部，其中初中部设有12个教学班、小学部设有24个教学班，可招收1600余名学生。本学期共开设小学部一至六年级，中学部七、八年级，共有学生近400名。

华发未来荟项目共规划15栋7-8层纯洋房产品，整体建面为78㎡两居，89㎡、118㎡三居产品，整体洋房13600元/平米。该项目于2020年8月开盘，目前房源正常销售。

建面118平米三室两厅一卫，该户型为全明布局，南北通透，整体方正。户型整体呈现大面宽的模式，属于现代横厅的设计理念，生活布局动态功能区整体朝北，静态的生活空间整体朝南，便于生活采光需求。

  客餐厅一体化设计，南北联通，并与独立观景阳台相接，打造户型中部宽阔的社交互动公共空间。“U”型明房设计，与独立餐厅相连，动线合理。

  南向的两间卧室配备观景飘窗，拓展卧室采光空间。三间卧室分别位于户型的三个角上，生活上互不干扰，整体生活私密感更加独立，应用功能一应俱全。便于两口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住需求。

主卧室主卧带有独立卫生间，私密性佳，两个卫生间明卫设计，使空间干燥无异味。