西至海景八路、北至港东二道地块问答

西至海景八路、北至港东二道地块的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般西至海景八路、北至港东二道地块多层的公摊为5%-10%，西至海景八路、北至港东二道地块小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，西至海景八路、北至港东二道地块高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买西至海景八路、北至港东二道地块房子的情况来算一下。

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西至海景八路、北至港东二道地块房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对西至海景八路、北至港东二道地块房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理西至海景八路、北至港东二道地块房地产权证，西至海景八路、北至港东二道地块买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，西至海景八路、北至港东二道地块房子还是不属于买房者所有。

购买西至海景八路、北至港东二道地块的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买西至海景八路、北至港东二道地块的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购西至海景八路、北至港东二道地块房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与西至海景八路、北至港东二道地块卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明西至海景八路、北至港东二道地块房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

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公积金贷款购买西至海景八路、北至港东二道地块房屋条件包含：1、借款人要有西至海景八路、北至港东二道地块所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买西至海景八路、北至港东二道地块自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买西至海景八路、北至港东二道地块贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

西至海景八路、北至港东二道地块二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．西至海景八路、北至港东二道地块房屋所有权证原件；4．网上签约的西至海景八路、北至港东二道地块买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交西至海景八路、北至港东二道地块交易结算资金托管凭证原件；6西至海景八路、北至港东二道地块契税完税或减免税凭证原件；7．西至海景八路、北至港东二道地块房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

西至海景八路、北至港东二道地块新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。西至海景八路、北至港东二道地块契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。西至海景八路、北至港东二道地块维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。西至海景八路、北至港东二道地块物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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