天津恒大悦湖公馆问答

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天津恒大悦湖公馆的施工单位是由中建五局负责，建筑设计也是专业公司暂无资料负责设计。目前天津恒大悦湖公馆的工程进度建设中，质量都是有保障的。

天津恒大悦湖公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天津恒大悦湖公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天津恒大悦湖公馆之前一定要先看五证是否齐全。

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天津恒大悦湖公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天津恒大悦湖公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天津恒大悦湖公馆房地产权证，天津恒大悦湖公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天津恒大悦湖公馆房子还是不属于买房者所有。

天津恒大悦湖公馆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天津恒大悦湖公馆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天津恒大悦湖公馆建筑面积来算的。天津恒大悦湖公馆商品住房在销售时，购房者与天津恒大悦湖公馆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天津恒大悦湖公馆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

天津恒大悦湖公馆的房子出租需要注意：第一，对天津恒大悦湖公馆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天津恒大悦湖公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天津恒大悦湖公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天津恒大悦湖公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

天津恒大悦湖公馆二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天津恒大悦湖公馆房屋所有权证原件；4．网上签约的天津恒大悦湖公馆买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天津恒大悦湖公馆交易结算资金托管凭证原件；6天津恒大悦湖公馆契税完税或减免税凭证原件；7．天津恒大悦湖公馆房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天津恒大悦湖公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天津恒大悦湖公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天津恒大悦湖公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天津恒大悦湖公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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天津恒大悦湖公馆的地理位置在滨海高新区中心庄路与惠全道交口，交通方便，配套成熟，目前天津恒大悦湖公馆的主力户型为板楼,多层,小高层，建筑形式为板楼,多层,小高层，这里人口流量比较高，也容易出租

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