基本信息
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楼盘名称：
芦花庄园
楼盘别名：
吉宝沁风御庭,芦花庄园一期,芦花庄园二期
区域商圈：
生态城
物业类型：
住宅
产权年限：
独栋70年,双拼70年
参考单价：
16000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-10-16
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
芦花庄园位置在滨海新区中新生态城中新大道5681号
售楼处地址：
芦花庄园售楼处位置在滨海新区中新生态城中新大道5681号
建筑规划
交房时间：
2014-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
87栋
规划户数：
340户
占地面积：
128685㎡
建筑面积：
98500㎡
容积率：
1
绿化率：
41%
建筑类型：
独栋,双拼,板楼
主力户型：
3室(2)
、
4室(2)
、
5室(1)
开发公司：
天津市富士房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
亮点一：芦花庄园为现房项目，即买即住。亮点二：生态城高尔夫球场内，三面环湖，四面环高尔夫，低密纯墅区。西班牙建筑风格，设计感十足。亮点三：纯地上两层真别墅。“禁墅令”后，别墅真的成为“卖一套少一套”的产品！
售卖资格
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生活配套
物业公司：
新工（厦门）物业管理服务有限公司天津分公司
物业费：
3元/㎡/月
3元/㎡/月
车位数：
220个
周边配套：
芦花庄园周边配套：
交通：公交528路，生态城1号线到永定洲公交站下车 自驾：津滨高速、京津高速、京津塘高速、中新大道、中央大道、秦滨高速，出行享多维立体交通网快速到达核心区
幼儿园：伟才幼儿园、小金星幼儿园、艾毅双语国际幼儿园、东方剑桥幼儿园、海丽达幼儿园
中学：滨海小外一部、滨海小外部、滨海小外部、枫叶国际
综合商场：第二社区中心、第三社区中心、宜禾汇、星光汇、新乐汇商业街、 爱琴海、季景天地
医院：天津医科大学生态城医院、天津市滨海新区妇女儿童医院、社区卫生服务站
楼盘介绍
- 项目介绍 芦花庄园项目位于滨海新区中部核心区域私岛之上生态城龙海高尔夫球场内，三面环湖，四面环高尔夫，低密纯墅区的打造，与外界以一条龙海桥相连接。共设计推出340套别墅及洋房产品，采用西班牙南加州古典风格，湖水和高尔夫果岭完美搭配，三期沁风御庭从一期二期项目的基础上进行优化，也是由吉宝置业亲力亲为开发的项目。吉宝沁风御庭地处滨海汉北路生态城国际乡村俱乐部内。建设规划用地12.87万平方米，建筑用地9.8万平方米（地上建筑面积8万平米），产品形态为花园洋房、双拼与独栋别墅，绿化率41.04%，住宅均设有花园以及停车库或停车位。吉宝沁风御庭整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高。该楼盘交通便利，周边配套设施完善，居住氛围浓厚。
- 区位介绍 芦花庄园周边交通便利性很高，生态城免费公交，全线乘车免费，以借鉴国外模式落实公交覆盖率达100%。 Z4线一期工程南起津晋高速北侧，北至营城街站北侧，线路规划主要途经中部新城、北塘、生态城、中心渔港和汉沽等区域。线路全长43.7公里，其中地下段约17.4公里，高架段约24.9公里，敞开段长约0.9公里，路基段约0.5公里；全线共设车站24座，平均站间距约1.8公里，其中地下车站12座，高架车站11座，地面站1座。
- 规划设计 芦花庄园项目位于中新天津生态城，占地面积约12.87万平米，规划建面约9.8万平米，容积率仅约0.62。产品形态为花园洋房、双拼与独栋别墅，绿化率41.04%，住宅均设有花园以及停车库或停车位。吉宝·沁风御庭所属的生态岛屿，享约7.68平方公里营城湖水系自然环抱，更涵纳由吉宝亲历开发的1200亩国际标准高尔夫果岭球场，配备约5000平米超五星级会所，在这里，或许几杆球的时间，就能谈成一桩好生意。
- 景观特色 芦花庄园整个小区都被约7.68平方公里营城湖水系环绕，入目皆风景。还有占地约1200亩的18洞国际标准高尔夫球场。放眼整个生态城楼市，吉宝·沁风御庭，建筑面积约311-539㎡双层臻邸，以面积和空间上的高标准配置，拉开了与普通改善型产品的差异，即便是户型最小的311㎡产品，也相当于每层建面约150㎡的“双平层”大宅，实现了空间的诸多升级。
- 项目优势 芦花庄园为现房项目，即买即住。生态城高尔夫球场内，三面环湖，四面环高尔夫，低密纯墅区。西班牙建筑风格，设计感十足，纯地上两层真别墅。“禁墅令”后，别墅真的成为“卖一套少一套”的产品！出则繁华、入则静谧。热点板块的优质地块，必然大牌房企争夺，进而溢价。生态城近年来楼市和土地市场均保持高热度状态，恒大、远洋、格调、龙湖等品牌房企争相进驻，而随着生态城房地产市场发展，生态中部片区可建设用地较少，吉宝·沁风御庭的稀贵土地价值，潜力不负所期。
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