基本信息
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楼盘名称：
山川如院
楼盘别名：
海钰园
区域商圈：
大港
物业类型：
住宅
产权年限：
70
参考单价：
18800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-10-25
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
天津滨海新区(大港) 港东新城海景三路与海景九路交口
售楼处地址：
天津滨海新区(大港) 港东新城海景三路与海景九路交口
建筑规划
交房时间：
2025-08-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
9栋
规划户数：
108
占地面积：
15800㎡
建筑面积：
17300㎡
容积率：
1
绿化率：
35%
建筑类型：
叠拼
主力户型：
3室(1)
、
4室(1)
、
5室(2)
开发公司：
天津山川融城房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
亮点一：山川如院地块容积率为1.1，项目全部规划为叠拼产品，低密设计，居住舒适度高。亮点二：山川如院开发商为山川集团，前身为滦南中天房地产开发有限公司，创立于2011年，以房地产开发为主，集施工管理、商业管理、酒店旅游、小镇开发、产业投资等为一体。自2016年集团城市战略升级，以京津冀区域为核心，于唐山、邢台、保定、杭州、三亚、陵水、斯里兰卡、马尔代夫等地斩获多宗优质土地。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
自持物业
物业费：
4元/㎡/月
4元/㎡/月
车位数：
120
周边配套：
山川如院尽享大港万达广场、和兴万乐汇两大繁华商业中心、吃喝玩乐购一站式体验，坐拥官港湿地公园、溪谷公园等多个生态公园，于中央景观轴上悦心而栖，融入自然举步即达；毗邻大港一中、福源小学、大港第十小学等全阶精英教育，咫尺九年一贯制学校，多维助力孩子成长，在兼容家庭、生活与事业的时间与空间范畴内，日常所需皆触手可及。
楼盘介绍
- 项目介绍 山川融城房地产开发有限公司历经11年探索与实践，致力于成为创新型城市服务商，始终坚持匠心精神，秉持精益求精的建筑品质，在践行“构筑品质生活人居”的使命中，打造城市住宅品质的无限可能。城脉如山人脉如川，山川融城在此城央贵壤之地，为大港献上一处静谧居所。
- 区位介绍 物以稀为贵，与和平区一脉相承，山川如院同样身居港东新城一级核心区域之内，收官定制港东新城繁华福地，尽享大港万达广场、和兴万乐汇两大繁华商业中心，紧邻城市级公园——溪谷公园，与区域内唯一九年一贯制学校一墙之隔，实现城市精粹封面与繁华资源的绝对占有，标定少数人的圈层坐席。极核之地，坐享都市优厚的资源，生活价值不可替代，营造集交通、商业、学校等资源于一体的聚合效应，一如天津的极核之地和平区。和平区由于特殊的地理位置被四区裹挟，是绝对的中心，更是天津中心的图腾。如今能否栖身城市中心，便是高端住宅的基本入场券，但土地无法扩张的稀缺性让置业极核之地变得愈发困难，甚至在和平已经到了一房难求的地步。
- 规划设计 山川如院1.1容积率的低密墅区，整体建筑呈南低北高、东西错落排布，建筑、景观、生活与自然交融成趣，每一户推窗即揽景，聆听万物生机，享受无尽的柔软时光及优雅惬意。山川如院早已深谙当代客户对低密住区的期盼，放弃了对货值的极致追求，选择了兼具空间尺度和高性能资源的兑现更高的产品价值。作为相当少见的纯叠墅盘，山川如院徐徐铺陈了6幢4层叠墅和3幢6层叠墅，一共108套稀缺房源，居住人口密度更低，圈层更加纯粹，免去了鱼龙混杂的聒噪。
- 景观特色 山川如院1.1容积率的低密墅区，整体建筑呈南低北高、东西错落排布，建筑、景观、生活与自然交融成趣，每一户推窗即揽景，聆听万物生机，享受无尽的柔软时光及优雅惬意
- 项目优势 山川如院项目位于大港港东新城核心腹地，由108套纯别墅组成，本项目在满足大港人民的别墅居住舒适度同时，户型尺度上更加奢阔，探索出别墅产品新形态。
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