基本信息
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楼盘名称：
振业御湖
楼盘别名：
金海御湖园
区域商圈：
海洋高新区
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
13400元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-04-28
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
振业御湖位置在天津市滨海新区海缘路与智祥道交叉路口北侧
售楼处地址：
振业御湖售楼处位置在天津市滨海新区海缘路与智祥道交叉路口北侧
建筑规划
交房时间：
2024-03-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
26栋
规划户数：
953
占地面积：
45367㎡
建筑面积：
146779㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
花园洋房,小高层,高层
主力户型：
3室(4)
、
4室(1)
开发公司：
深圳市振业（集团）股份有限公司
楼盘评测报告
8
分 综合评分
项目亮点
①海绵城市规划雨天无积水、社区不内涝②七重安防：无接触开门；户内可视对讲主机、小区单元门口机自动呼叫电梯；小区涉水等危险区域视频监控对业主开放，方便家长及时查看小孩、老人动态；设置热红外摄像机有效筛查发热人员体温、发热物体温度自动报警、自动截图、人脸抓拍、图像存储；园区设置高清200W像素摄像机287台；园区主干道、围墙、出入口全覆盖；首层、二层顶层、次顶层窗户设置红外线幕帘入侵报警设备可报警到物业中控室、业主手机报警。主卧、卫生间、客厅设置紧急报警按钮,可报警到物业中控室、业主手机报警③五重园林设计：地上地下双大堂设计，双重归家动线；40min户外健身圈；500米环氧跑道；云雾森林主题儿童乐园，配合天使之眼监控，定制安全设施，家长更安心；社区内邻里空间，促进业主内娱乐休闲，构建睦邻友好的和谐社区。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
振业城服物业
物业费：
3元/㎡/月
0元/㎡/月
车位数：
1:1.24,
周边配套：
振业御湖楼盘配套：
周边商业：吾悦广场(在建)、红星美凯龙、友阿奥特莱斯等
周边公园：金海湖公园
周边医院：泰达国际心血管医院、塘沽中医院以及塘沽妇幼医院
周边学校：自建幼儿园、滨海小外、九年一贯制教育用地规划、云山道学校等
楼盘介绍
- 项目介绍 振业御湖择址于优渥地段区位，坐享海洋高新区的发展红利，近享滨海西站的高铁资源，构筑起城际人居生活圈；同时享有轨道交通配置，未来的B1线、Z2线将成为业主出行的便利选择。在教育上，振业御湖外享优质的中小学学校教育资源，内部规划有幼儿园、儿童主题乐园等配套，孩子在家门口就能享受到良好的成长氛围。在商业配套层面，振业御湖近邻新城吾悦广场、友阿奥特莱斯、红星美凯龙等大型综合商业体，拥享“一站式”购物和“体验式”消费生活圈。振业御湖与800亩金海湖湿地公园近在咫尺，可以让业主近距离体验到城市难得的自然生活场景。
- 区位介绍 振业御湖位置在天津市滨海新区海缘路与智祥道交叉路口北侧，周边一高铁、二快速、三地铁、四高速、五公交，多维交通迅达全城；地铁B1线（在建中）、Z2线、B3线（规划中），其中距离b1线第九大街站200米；距离滨海西站车程5min可达，周边西中环、西外环双快速畅达滨海各区域，津滨高速、京津塘高速、京津高速、秦滨高速通达京津冀等地。
- 规划设计 振业御湖项目占地面积45366.6㎡，总建筑面积146778.63㎡，拿地至今，匠心精研，规划形态丰富，设计洋房、小高层住宅产品。社区容积率2.2，绿化35%，精装交付。振业御湖匠心打造建面约89-142㎡五大舒适户型，一梯两户，低公摊，高得房率，南向三面宽，全明户型。L型/U型厨房动线设计，更人性化、更易操作;主卧私密套间设计;宽敞独立玄关，便于更衣换鞋;生活阳台预留上下水，晾晒一体;洋房配备独立储物间。
- 景观特色 振业御湖洋房铺排楼栋占比达68%，整体规划呈南低北高，东低西高，内地外高的“聚宝盆”式的规划形态。规划秉承均好性原则设计，地块中心设置高端洋房产品，享受中心景观，东侧及北侧设置高层产品，更好地享受城市景观。振业御湖精筑区域难得的低密洋房住区，17栋洋房占比社区68%，36-54米阔绰楼间距。园区内”寻山、伴海、入林、云雾森林、星光步道”五重园林设计;地面0车位/0车行/0积水;全区无障碍设计。自建幼儿园实现目送式教育，独特的地上地下双迎宾大堂展现归家仪式感。
- 项目优势 振业御湖为国企实力开发，深圳国资委旗下全资控股企业开发，中国首批上市房企，资金实力有保障；项目落位于津滨双城核心——海洋高新区，是国家级唯一海洋高新经济开发区，麒麟、中海油等众多千亿企业择址于此，未来可期。振业御湖秉承2套全周期品质筑家准则，保障项目品质交付；实施防空鼓、防渗漏、天棚防开裂、墙面精工、天花吊顶、地板铺装等6重精细施工工艺，践行健康选材、健康工艺、健康施工、严选木制品等4维绿色人居理念，为居民安居保驾护航。
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