基本信息
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楼盘名称：
宜禾半岛观邸
楼盘别名：
半岛观邸
区域商圈：
生态城
物业类型：
住宅
产权年限：
洋房70年,大平层70年
参考单价：
21000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-06-14
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
宜禾半岛观邸位置在滨海新区中新天津生态城动漫南路以东，文一路以南
售楼处地址：
天津滨海新区中新生态城动漫大厦A座
建筑规划
交房时间：
2025-10-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
14栋
规划户数：
550户
占地面积：
51600㎡
建筑面积：
84200㎡
容积率：
1.6
绿化率：
30%
建筑类型：
板楼,花园洋房
主力户型：
3室(2)
、
4室(4)
、
5室(1)
开发公司：
中新天津生态城建设投资有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
宜禾品牌在生态城新一代社区的规划中，将宜禾半岛观邸以城市美景为生活视角，回应当下“融入自然”的生活需求。美丽的风景、成熟的配套、庭院式台地社区、光幕大平层、极富当代生活美学的软装，集众多优势于一身的宜禾半岛观邸，自亮相开始，就成为了生态城高端改善的明星项目。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
自持物业
物业费：
3.2元/㎡/月
3.2元/㎡/月
车位数：
987个
周边配套：
公交：动漫大厦、创智大厦、动漫园、动漫中环、锦庐、艾毅双语国际学校、生态城服务中心、商业街、中生大道、红树湾
地铁：中新生态城、和顺路
学校：天津生态城汉德培训中心、天津外国语大学附属滨海外国语学校(高中部)、天津外国语大学附属滨海外国语学校小学二部、玛酷机器人·少儿编程学院(中新生态城校区)、艾毅双语国际学校、滨海琴行艺术培训学校(生态城校区)、晨希雅乐艺术培训学校、国滨学院(中新天津生态城校区)、天津外国语大学附属滨海外国语学校、天津外国语大学附属滨海外国语学校-初中部
医院：天津市第五中心医院生态城医院
购物：多来乐便利超市、热卖超市(生态城店)、潮辉星光汇、宜禾汇、便利蜂(创研大厦店)、天津季景天地Seasons City、众廉超市(荣馨园店)、天猫小店香柏木超市、新星嘉业便利店、第三社区中心菜市场
楼盘介绍
- 项目介绍 宜禾半岛观邸社区规划14栋住宅楼、9栋配套建筑，住宅楼栋是6-11F到顶洋房和小高，户数共550套。户型以大平层为主，市场上稀缺产品系，有125平米的三室两卫、135平米的三室两卫、138平米的四室两卫、151平米的四室两卫、174平米的四室两卫、201平米的四室三卫、258平米的五室三卫。 【基础信息】： 集极致景观资源与商业配套于一身，绝版宽景低密住区 【项目名称】：宜禾半岛观邸 【项目地址】：位于中新生态城起步区，动漫园西侧，紧邻蓟运河。北至：文一路 西至：动漫南路 南至：规划用地边界 东至：动漫中路。 【产品类型】：精装洋房 【小区规模】：占地5.16万方，地上建面为8.4万方，容积率为1.6，仅550席 【绿化面积】：绿化面积约为1.6万方。 【产权年限】：70年产权住宅 【商业配套】：一公里内二社区、商业街、以及宜禾汇（500米）、季景天地等；2公里左右星光汇、万达广场、约4.5公里到达宝龙城以及生态城爱琴海商业。
- 区位介绍 宜禾半岛观邸占据生态城起步区门户位置，黄金一公里。中国新加坡两国合作背书，享有政策红利，区域发展迅速且兑现度极高；生态城低碳低密高绿化率，生态健康宜居，居住舒适度高，升值潜力大；生态城起步区最核心位置，享全业态配套，生活便利，出行成本低。
- 规划设计 宜禾半岛观邸规划墅质容积率，低密花园住区，墅质宽境洋房和环幕超大平层加持，居住舒适度有保障。
- 景观特色 宜禾半岛观邸所在的生态城，已整整走过12年历程。一个纪。12年时间，一个“不毛之地”蝶变成绿色生态宜居新城。而起步区是生态城最早发展，现阶段最成熟的片区。目前板块内配套醇熟，烟火气醇熟。环境优质，成熟的社区，完善的基建，大型医疗资源、大型商业配套、休闲公园及优质的教育资源，区域价值潜力足，生长性较强。目前板块内在售楼盘有天津生态城万达广场、和溪园、澜岸铭苑、格调菁园。4个，很少，选择面也很少。刚需、落户优先选择天津生态城万达广场、和溪园。刚改、改善，可以优先选择二手房，起步区的二手房选择面更多。格调这个项目，在起步区卖得一般，原因就是因为价格太高。宜禾半岛观邸即将入市，宜禾的盘，在生态城，果断入手就行。现在起步区，存量少,新货又不多。未来，生态城核心区的市场份额，会变得越来越小。
- 项目优势 宜禾半岛观邸开发商好，生态城全资控国企，天津生态城建设投资有限公司——天津生态城投资开发有限公司控股的全资国有公司，本身就是生态城的建设者，见证了生态城的成长与蜕变，不仅参与市政基础设施建设，更以卓越品质为追求来为生态城开发建设模范住宅。它也是生态城的建设者与见证者，深耕生态城15年匠筑14盘，做到了“零”延期、“零”客诉。每十户生态城家庭，有一户是生态城建投打造，生态城核心区，每六户，有一户是宜禾造，宜禾一墅、宜禾红橡公园、宜禾一墅、宜禾美墅均为代表作，开盘即热销已然形成了品牌现象；绿色建筑诠释者，生态城建投开发的所有项目均获得中国绿色建筑认证。
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