基本信息
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楼盘名称：
宜禾南湾
楼盘别名：
美欣园
区域商圈：
生态城
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
16800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-09-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
滨海新区海文道与永盛路交口
售楼处地址：
天津市滨海新区中新生态城永盛路与海逸道交口
建筑规划
交房时间：
2024-05-31
装修情况：
简装
楼栋总数：
22栋
规划户数：
1013户
占地面积：
154070㎡
建筑面积：
72249.2㎡
容积率：
1.5
绿化率：
50%
建筑类型：
板楼,多层
主力户型：
3室(3)
、
4室(1)
开发公司：
天津生态城建设投资有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
亮点一：开发商好，国企开发商宜禾品牌，口碑好，稳交付；亮点二：位置好，所在生态城临海新城板块，资源完善度高，还有优质教育资源北师大附属学校；亮点三：产品品质好，低密纯洋房小区，居住舒适度高，刚改置业都能选择。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
天津万科物业服务有限公司
物业费：
3.2元/㎡/月
0元/月/每平米
车位数：
共1276个车位，其中地下1237个，地上39个，车位配比1:1.22
周边配套：
交通：生态城免费公交车1，2，3，4，5号线；地铁Z4线（在建）
教育：海利达中福幼儿园、精英传奇幼儿园、东方剑桥乐惠幼儿园、三之三幼儿园、中福地块幼儿园；中福中加地块小 学、生态城碧桂园小 学、北师大生态城附校、枫叶国际学 校、海嘉国际双语学 校、生态城临海新城中 学
医疗：天津医科大生态城医院，仁和天成医院，妇幼医院，社区医疗服务中心
景观：280公顷的海景南湾公园，国家海洋博物馆，东堤公园，妈祖公园，欢乐水魔方
楼盘介绍
- 项目介绍 项目所有楼座均为南偏西20多度，通过超大的楼间距，小区依托超高的绿化率，打造丰富的景观绿化，从小区的入口随着视线景观层层深入，景观布局完整丰富，是您茶余饭后悠然漫步，陪伴家人享受天伦之乐的绝佳之所。 宜禾南湾项目包括22栋住宅，1栋配套公建。其中住宅层数为5~9层，配建层数为2层。2#3#4#5#住宅楼无地库，其余住宅楼楼座连通地库。园区内部场地存在高差，室外地坪比周边道路高约1.45米。2023年是宜禾·南湾的成熟之年，年内项目将迎来第一批次交付。从此，宜禾·南湾的美好蓝图彻底兑现为美好实景，这也意味着带装修交付的宜禾·南湾将从准现房阶段进入到“即买即住”的现房阶段。
- 区位介绍 宜禾南湾项目位于中新天津生态城临海新城片区，项目北侧一路之隔即是南湾公园，东侧规划为大型商业用地，是整个临海新城规划中自然环境优、人口密度低的高品质社区，也是临海新城一线沿海景社区。 宜禾南湾项目北至海文道，东至永盛路，南至海逸道，西至景盛路。
- 规划设计 宜禾南湾是宜禾系3.0精工新品，宜禾南湾项目包括22栋住宅，1栋配套公建。其中住宅层数为5~9层，配建层数为2层。2#3#4#5#住宅楼无地库，其余住宅楼楼座连通地库。园区内部场地存在高差，室外地坪比周边道路高约1.45米。面向国家的绿色发展先导区、服务京津冀的海洋文旅创新区、引领滨海新区的生态健康示范区。建筑面积约95/105/118/135㎡四大户型精心考究每一寸空间——餐客一体、敞阔阳台、宽景飘窗、灵动厨房、干湿分离卫生间、礼仪玄关......同时全部楼栋均以一梯两户的建筑布局保证户户南北通透，旨在将居住的舒适度发挥到极致。
- 景观特色 临海新城整体规划的开发阶段分为两期，宜禾南湾则是一期阶段的最后一块住宅用地，楼盘位于中新生态城海文道与永盛路交口，位于整个临海新城的西北角区域两向邻水（其中包含已建成的南湾公园，以及规划中的西堤公园）。宜禾·南湾深度考量业主的需求，于园区中规划有0-12岁全龄儿童活动区、青年健康慢跑环道及健身热身区和适合长者颐养的园林秘境。未来一片绿树丛荫下，孩子在旁嬉戏玩耍，你与爱人于园中小径漫步品满园花香，父母在林荫下唠唠家常，一幅幅美好家庭版画跃于日常生活之中。
- 项目优势 宜禾南湾是宜禾系3.0精工新品，绿建三星认证的低密全龄住区。择址生态城核心区临海新城，按照中新天津生态城五年近期建设规划，临海新城一期是生态城近五年的重点建设区域。临海新城规划之初定位：为面向国家的绿色发展先导区、服务京津冀的海洋文旅创新区、引领滨海新区的生态健康示范区。与密集的高层相比，洋房是舒适人居的跃进，低密更能与自然深度相融，承载丰盈生活。宜禾·南湾深度探究现代都市人对高品质低密生活的愿景，于滨海核芯区繁华深处匠造这么一处容积率约1.5的5-9层低密精工纯洋房，旨在让居者觅得浑然天成的住区与生活的自在。
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