基本信息
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楼盘名称：
滨湾万科城
楼盘别名：
盛湖园
区域商圈：
胡家园
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
7800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-11-15
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
天津滨海新区塘沽西部新城胡家园和角道与中二路交口（观澜社区南侧）
售楼处地址：
西部新城胡家园和角道与中二路交口
建筑规划
交房时间：
2026-12-10
装修情况：
精装修
楼栋总数：
17栋
规划户数：
1071户
占地面积：
57000㎡
建筑面积：
114000㎡
容积率：
2
绿化率：
30%
建筑类型：
小高层
主力户型：
2室(3)
、
3室(10)
开发公司：
天津万澜听湖房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
滨湾万科城作为天津第二座“万科城”，自开始便以品质人居综合大盘为定位，为城市刷新美好生活新标杆。项目自身配套丰富，户型面积区间跨度比较大，小面积户型多，单价低，总价低，适合刚需人群。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
天津万科物业管理有限公司
物业费：
3.33元/㎡/月
暂无别墅
车位数：
1238个
周边配套：
医疗：四个药店，两个社区医院（胡家园社区医院、海滨综合门诊），塘沽中医医院、第五中心医院
学校：项目南侧为政府规划的小学用地（已签署塘沽实验滨湾小学）和中学用地（已签署天津一中滨海学校教育集团滨湾学校）；项目周边现状有四所幼儿园，三所学校（西部新城一幼，塘沽育才学校）
商业：项目自身配有约1.4万㎡的滨湖商业街、8万平未来汇商业综合体，周边3个菜市场，6个超市
公园：新塘湖公园、共享街心公园、章鱼童玩乐园
交通：轻轨九号线胡家园站、津塘公路、西中环快速、津滨高速、3条公交线
楼盘介绍
- 项目介绍 滨湾万科城配套商胡家园片区作为滨海新区内配套及居住环境均成熟的片区之一，项目周边交通十分便捷，津塘公路、津滨高速快速通达塘沽区及市区，西中环和西外环道路贯通南北，未来跨河大桥的打通后项目将形成更加立体式的交通网络，加上轻轨9号线，具备良好通达性。配套方面，距离地块直线1.5公里是远洋城未来汇商业综合体，服务于西部新城片区的居民，涵盖儿童娱乐、观影购物、大型商超等；西侧的旭辉澜郡北侧有一综合大型菜市场，直线距离预计仅为300米；项目周边有众多幼儿园及学 校，为项目周边居民子女入园提供便利和优质的服务。同时项目北侧紧新塘湖公园，为业主日常休闲提供好去处，推门望湖，享受片区内湖景景观资源。同时项目自带商业， 满足业主生活所需。
- 区位介绍 滨湾万科城项目地处西部新城核心区域，与滨海高新区、先进制造业产业区、中心商务区等多个功能区相邻，是集居住、主题公园、休闲娱乐、旅游度假为一体滨海新区中央生活中心和生态宜居新城。位置上占据海河唯二湾区资源，南窑半岛比肩于家堡CBD发展模式，大事件预留地未来将着力打造文化旅游产业园，具备发展潜力。
- 规划设计 滨湾万科城，规划了一张超级强大的蓝图。作为天津第二座万科城，滨湾万科城是一座总建筑面积约52万㎡的综合住区，也是万科配套先行的代表作品。 滨湾万科城亮相之初，获知万科要打造、提升三大生态公园：新塘湖公园、邻里公园、社区景观主题公园。其中新塘湖公园、邻里公园都是万科重点打造、提升的红线外资源。万科在建设住宅的同时，引入了大型商业综合体。整体沿街立面采用铝板与玻璃展示面的穿插形式，是很炫酷的“玻璃盒子”。未来，将打造内外双街系统，形成具有变化与层次的24h元气商街，满足日常生活需求的“烟火气”。目前，约8000平米的商业，即将正式开街。在户型设计上，也是基于年轻人的居住习惯、精神主张、居住需求来定制的。 包括建筑面积约75-102平米户型，整体更专注于实用性。
- 景观特色 滨湾万科城沿新塘湖设计了一站式社区商业综合体——滨湾小街，在约1万㎡的商业空间中，结合“生活、休闲、聚会、交流”四大场景，打造真正的社区生活空间。天津万科则作为万科集团最早的城市公司之一，成立于 1992 年，深耕天津 29 年，在天津已打造 50 余个成熟品质项目、每 100 位天津人，就有 1 位住在万科。2021 年，天津万科在建在售项目 20 个，分布在市内、环城、滨海及北部四大区域。万科所到之处，均能带领所在区域的发展，并成为区域标杆，带动区域发展。
- 项目优势 城市更新，最需要两方面能力：对于生活配套的布局+兑现力。也就是说，要深耕一个板块，并让它“生根发芽”。万科在这方面，太有经验了。这次在胡家园，万科做了一个包括住宅、公园、商业体、学校于一体的面向未来的缤纷综合住区。总规划约52万平米，未来将与万科观澜连为一体，形成70余万方的复合大城。
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