基本信息
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楼盘名称：
格调菁园
楼盘别名：
格调菁园一期
区域商圈：
生态城
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年,洋房70年
参考单价：
22000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-08-07
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
滨海新区中新生态城动漫西路与动漫南路交口
售楼处地址：
格调菁园售楼处位置在中新生态城动漫西路与动漫南路交口
建筑规划
交房时间：
2023-03-18
装修情况：
精装修
楼栋总数：
17栋
规划户数：
504户
占地面积：
71287.4㎡
建筑面积：
78416.14㎡
容积率：
1.1
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼,花园洋房
主力户型：
2室(1)
、
3室(2)
、
4室(2)
开发公司：
天津泰盛房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
格调菁园是天津泰达建设集团开发的精品住宅——格调系产品之一，落位滨海新区中新生态城起步区，紧邻彩虹桥延线。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
格调物业
物业费：
3.79元/㎡/月
无别墅
车位数：
车位配比1：1.8
周边配套：
格调菁园是天津泰达建设集团开发的精品住宅——格调系产品之一，落位滨海新区中新生态城起步区，紧邻彩虹桥延线。菁园拥享蓟运河、故道河双河景观资源，三面环水，社区周边三大公园环抱，蓟运河超长跑道、故道公园及在建的白鹭洲公园。菁园周边配套完善，包含在建的滨海小外四部、动漫园幼儿园、希尔顿酒店、二社区商业中心、季景天地、生态城医院等舒适便捷生活配套。
楼盘介绍
- 项目介绍 格调菁园其内布局17栋花园洋房，504户高端改善型住户的宜居佳选，其外环绕有动漫园、希尔顿酒店、二社区中心、滨海小外、生态城医院等舒适便捷生活配套。日光穿竹翠，闲放画帘垂，生态城起步区，十一年积蓄菁华之地，格调以林泉为基础，敬献中式园景大宅洋房。楼盘规划占地面积71287.4㎡；建筑面积78416.14㎡；有17栋；总共504户；建筑类型包括板楼、多层。
- 区位介绍 格调菁园位于中新生态城起步区动漫西路北侧,生态城起步区中式园景大宅洋房，格调菁园，坐落于天津滨海新区中新生态城起步区一隅，近距离连接彩虹桥延线与开发区隔河相望，以其珍稀的地理位置在生态城起步区熠熠生辉。
- 规划设计 格调菁园占地面积7.1万方，建筑面积7.8万方，容积率1.1，打造6层到顶的纯洋房社区，共规划504户，全部精装交付。格调菁园，是天津泰达建设集团格调系列在滨海新区中新生态城即将问世的全新项目，全园占地七万方，拥享蓟运河、故道河双河景观资源，公园在侧，低密住区。其外环绕有动漫园、希尔顿酒店、二社区商业中心、滨海小外、生态城医院等舒适便捷生活配套。其内布局17栋花园洋房，504户中高品质改善型住户的宜居佳选，筑室百堵，西南其户，风雨攸除。
- 景观特色 格调菁园坐落于生态城起步区，周边拥享双河道、三公园的优质，景观资源优质。板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。
- 项目优势 格调菁园品牌优势比较强，格调是由天津泰达建设集团自2003年精心打造的项目品牌，坚持“诚信、创新、精品”为核心开发理念。自2003年以来在天津市先后成功开发了格调空间、格调故里、格调春天、格调竹境、领地、格调林泉、格调绮园、格调松间、格调初晴、格调石溪、格调榴园、格调林泉、格调菁园等一系列精品项目，开发足迹遍及南开、河东、河北、西青、蓟州、滨海新区等区域。每个格调项目都成为片区标杆，十几年的老社区，依托其创新的研发设计理念和十几年如一日的小区养护，依然比同地段、同时期二手房每平米高出10-20%，获得了市场客户的普遍认可。2003年格调将无理由退房承诺写入了商品房买卖合同，作为合同附件，报备房管局监督。这就意味着无论是市场价格波动、客户心态变动。
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