基本信息
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楼盘名称：
中核智慧城
楼盘别名：
智润园
区域商圈：
生态城
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅70年
参考单价：
10500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-05-05
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
滨海新区中新天津生态城中央大道与玉砂道交口
售楼处地址：
中核智慧城售楼处位置在中新天津生态城中央大道与玉砂道交口
建筑规划
交房时间：
2023-09-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
60栋
规划户数：
1488户
占地面积：
96808.75㎡
建筑面积：
162726.18㎡
容积率：
1.68
绿化率：
35%
建筑类型：
高层,小高层
主力户型：
2室(1)
、
3室(4)
、
4室(1)
开发公司：
中核智慧城（天津）教育管理有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
中核智慧城位于生态城北部片区核心位置，临近生态城主干道中央大道，是一个总建面约50万平米的产城文教大城。规划设计为集“住区、学院、医疗、商业、公园”等配套为一体。以TOPD系统为底盘，通过构建复合生态系统，打造新时代城市共同体。其中作为住区的中核智慧城，已于去年9月如期交付。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
中和长城（上海）物业管理有限公司天津分公司
物业费：
2.4元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
共1880个车位，其中地上117个，地下1763个
周边配套：
中核智慧城外部配套：
交通：紧邻滨铁2号线（Z4线）玉砂道站，中央大道，西外环高速、秦滨高速
教育：项目规划幼儿园，中新天津生态城滨旅北部十二年制学校（在建）、核工业大学
公园：澜清溪公园，永定洲文化公园，惠风溪公园，蓟运河故道公园，中新友好公园，南湾公园，贝壳堤公园，生态谷
医疗：天津医科大学中新生态城医院、天津医科大学总医院滨海医院、天津大学滨城医院、天津中心妇产医院生态城分院（在建中）
商业：项目自有2.8万平米商业街区，滨汇广场、爱琴海、宝龙广场、万达广场、珊瑚海、彩虹城、宜禾汇、星光汇
娱乐：泰达航母主题公园、方特欢乐世界、欢乐水魔方、国家海洋博物馆，妈祖文化园、中新友好图书馆、妈祖文化园、亿利精灵乐园
楼盘介绍
- 项目介绍 中核智慧城位于中新天津生态城旅游区北部片区，紧邻核工业大学，属于未来生态城旅游片区的中心地带。地上总建筑面积283965平米，住宅面积251951平米。项目配套商业面积达28397平米，配有商业及酒店，满足项目居住人群商业需求。初步规划为两个开发周期，针对滨海新区刚需及居住改善阶层的客户群体，住宅的主力产品为80-105㎡高层和115-130㎡洋房。
- 区位介绍 中核智慧城位置在中心生态城北部片区，是中新生态城下一步重点打造的片区。北部片区将作为生态城 行政文化中心的重要城市展示窗口，以及教育资源和商业配套齐全的生态发展片区。在本项目附近已规划清华产业园，丰田汽车也在附近并已经奠基建设。
- 规划设计 中核智慧城项目占地17.7万平米，整体建筑面积40万平米，一共60栋楼，2450套房源。项目一期规划高层2梯4户，面积有95-98-80-108㎡；小高层1梯2户，面积118㎡，洋房1梯2户布局， 面积118-130㎡，一期共计1488户，对应地下车位共1763个，均为全通透、大面宽的功能改善型产品，具体分为两居、三居、四居户型。项目整体容积率仅1.6，绿地率35%，小区入口处采用人车分流设计，保障老人与小孩的出行安全，施行全封闭式管理。
- 景观特色 中核智慧城北侧主入口空间设有水景，结合进入小区内一条法式梧桐大道，以打造归家仪式感，园区内设有一条以海棠为主题的贯穿东西出入口的景观礼仪轴线。并在多方园路汇集处增设休闲空间、全年龄多功能运动场地、儿童乐园，同时，结合超长的慢跑系统步道与入户花园景观，以打造全年龄、多功能的社区公园景观，做到移步异景。室外会客空间，针对年轻客户群的喜好设有轮滑场地，滑板空间，并有自然学堂、宠物公园等，为业主提供高参与性、互动性与体验性的可交流、休憩及运动场所。
- 项目优势 中核智慧城项目紧邻滨铁2号线（Z4线）玉砂道站，中央大道，西外环高速、秦滨高速，交通便捷。；教育资源丰富，清华幼儿园（规划）、中新天津生态城滨旅北部十二年制学校（在建）、中国核工业大学（在建）等，高知为邻；户型方面，全通透低密住宅，舒适度高。另有央企开发，质量保证的优势。
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