基本信息
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楼盘名称：
世茂起雲湾
楼盘别名：
泊悦湾
区域商圈：
生态城
物业类型：
住宅
产权年限：
商业40年
参考单价：
7500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-08-15
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
滨海新区中心渔港鲤鱼门
售楼处地址：
滨海新区中新生态城中心渔港鲤鱼门路鲤鱼门商业街世茂起雲湾营销中心
建筑规划
交房时间：
2023-11-15
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
23栋
规划户数：
2692户
占地面积：
945300㎡
建筑面积：
2271400㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼,双拼,叠拼,合院,多层
主力户型：
2室(1)
、
3室(5)
、
4室(1)
、
5室(1)
开发公司：
世茂集团
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
世茂起云湾——生态城C位占位大湾区世茂起云湾是天津为数不多的海景房，且“三面临海、内外双湾”不仅占领天津海岸资源8.3%，更享有约5.7公里内湾海岸线及约7公里外湾海岸线，打造了约5.7公里内湾慢行环（自行车+步行+慢跑），是天津市唯一一个私家海岸超过5公里的项目。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
世茂物业管理有限公司天津分公司
物业费：
3.7元/㎡/月
3.71元/㎡/月
车位数：
车位配比1:1.15
周边配套：
世茂起雲湾周边商业： 自建约20万平商业中心，鲤鱼门商业街、鲤鱼门大酒店、生态城商业：爱琴海商业、星光汇购物广场；宝龙商业以及滨惠广场；汉沽一商友谊广场
世茂起雲湾周边医院：天津医科大学中新生态城医院；天津医科大学总医院滨海分院；开发区泰达国际心脑血管医院；社区医院
世茂起雲湾周边学校： 周边十一所幼儿园三所小学六所十二年制学校一所九年制学校一所大学环抱，包括地块内部两块幼儿园一块公立小学教育用地
世茂起雲湾周边公共交通： Z4地铁线（建设中），127路公交车
世茂起雲湾周边公园：九大自然公园环抱，坐拥天津独有海景。内部沙滩，91万海景，4A景区航母，贝壳堤公园，国家海洋博物馆（重塑中国海洋形象，渤海湾水质重新治理，未来内湾景观保障），欢乐水魔方（北方最大水上乐园），方特欢乐世界（4D互动体验为主），妈祖文化园，旅游区新开发儿童活动乐园。
楼盘介绍
- 项目介绍 世茂起雲湾是世茂集团在天津中新生态城打造的集海景旅游、海洋文化、海滩休闲度假、海岸生活、海上会所等众多功能的综合性重点社区。 世茂集团深耕天津八载，先后落子滨海新区精筑世茂生态城、武清世茂茂悦府、世茂国风雅颂、津南世茂璀璨公园，总开发体量超200万平。
- 区位介绍 世茂起雲湾位于天津滨海新区塘沽城东北，西北 汉沽城区，西南 原中新生态城。与天津港隔海相望。项目所在地原属渔港经济区管辖，现划中新生态城辖区。
- 规划设计 世茂起雲湾规划综合性社区，鲲玉园、鲲贝园、鲲玺园分别是一二三期高层产品；尚苑、璟苑、玖熙苑是四五六期低密度别墅产品，目前前五期已经全部交付并入住，生态城内世茂业主已超10000余户，业主满意度在整个世茂集团名列前茅。世茂起雲湾规划游艇俱乐部、四季公园、温泉SPA、水上特色建筑群、5.7 公里环湾步道，高层、花园洋房、联排别墅，集健康养生、休闲度假、文化宜居等功能为一体。
- 景观特色 世茂起雲湾项目利用独特的内湾外海的优势，整盘以“内湾打造—生态贯穿—组团围合”的形态规划，分为活力海岸、生态绿轴和颐养岛居三个层次，对标全球影响力湾区，着力打造现代的海湾生活。社区斥资约1.5亿引入品质学校，合作品牌为南开教育或同级学校。规划育教类配套、满足孩子兴趣培养，打造社区里的课堂。集萃优质教育，铺就菁英未来。
- 项目优势 世茂起雲湾位于中新生态城起步区的门户位置，八年匠筑区域六盘全业态综合性社区。项目天然海景资源优越，人文景观优美，三面临海，空气清新，水域开阔，水质清澈，具有独特的海滨景观和湾区文化气息。定位为200万㎡环渤海级文化宜居湾区，是一座从海上自然生长的水镇。
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