基本信息
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楼盘名称：
碧桂园天樾
楼盘别名：
天樾园
区域商圈：
北塘
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅:70年 洋房:70年
参考单价：
15000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-03-01
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
天津市滨海新区北塘中关村科技园黄海北路与泉州道交口
售楼处地址：
滨海新区泉州道与黄海北路交汇处东侧
建筑规划
交房时间：
2022-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
41栋
规划户数：
1416户
占地面积：
146700㎡
建筑面积：
228800㎡
容积率：
1.2
绿化率：
30%
建筑类型：
板楼,多层,花园洋房
主力户型：
2室(1)
、
3室(2)
、
4室(1)
开发公司：
天津碧文房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
亮点一：位于滨海中关村科技园位于滨海新区重点发展科技园区，以互联网科技产业主力，吸引人才引进落户。亮点二：板块低密生态宜居板块整体生态低密，三河交汇，城市级公园环绕。有建筑限高要求，零工业规划居住舒适度高。亮点三：户型面积段满足多种置业需求项目户型面积段最小81平米两室到137平米四室，可满足刚需及改善置业多种选择。亮点四：碧桂园品质房企开发项目由跻身世界500强、中国地产三强的千亿房企碧桂园开发打造，集粹东方美学精髓呈现新国风家宅。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
北京誉领物业服务有限公司天津分公司
物业费：
3.2元/㎡/月
无别墅
车位数：
车位配比约为1:18
周边配套：
项目东侧约400米即是北塘站，该站是规划Z2线和在建Z4线的换乘站。Z2线从北塘站始发，往西途经滨海西站和滨海机场等主要交通场站，到达天津市区，贯穿天津市东北部各区。Z4线从汉沽途经北塘站、开发区和塘沽，向南至大港区，贯穿滨海新区南北。项目一二期地块内自建一所幼儿园，规划为15个班，规划建筑面积约4800平米。项目西侧还规划有一所北塘九年一贯制学校，位于阳澄湖路与漳州道交口处。项目向北约4公里可达天津市昆明路小学滨海学校，学校总建筑面积12754.26平方米，建筑层数地上四层，局部地下一层。包含教学、活动、办公用房及食堂、风雨操场等设施。
楼盘介绍
- 项目介绍 碧桂园天樾项目总占地面积7.08万㎡，总建筑面积11.86万㎡，地上建筑面积8.50万㎡，地下建筑面积3.3万㎡，容积率1.2，并规划建筑面积约4800平米的15班幼儿园。整个社区由7-8层的洋房组成，总共751户，绿地率约30%，建筑间距约35米左右，满足日照要求。规划地下车位863个，车位配比1:1.18。社区采用封闭管理，人脸识别系统出入。
- 区位介绍 从整体上看，北面为永定新河蓟运河两河交汇入海处，南面与开发区接壤直至中心商务区，是沟通生态城和塘沽、开发区的必经走廊，西面为北塘水库森林公园和高尔夫球场，东侧紧邻永定新河蓟运河，项目正好位于两河的入海口处。区域内拥有北塘水库、蓟运河、森林公园，有着丰富的水资源和绿色植被，在此形成了天然的森林氧吧，为我们打造低密度生态宜居项目提供了基础。北塘不仅仅生态环境优良，地理位置优越，更重要的是，随着京津冀一体化脚步的加快，滨海新区的重要角色日趋凸显，我们北塘，这个承载了几百年厚重历史的小城，又重新与时俱进，旧貌换新颜，现有天津滨海中关村科技园**在此，准确锁定了发展原动力，承接科技创新和研发转化产业、北京非首都核心功能的转移。
- 规划设计 北塘区域内整体是以小路网分割街区式建筑组团，建筑风格统一为耐久性极佳的红砖立面，配合低密生态区域环境，整体舒适度极高。碧桂园天樾采用以“北塘红”为主题元素的新中式建筑风格，整个园区规划布置讲究组团布置，三五成团，通过园区内部主干道将各个组团串联形成这个完整社区；自西向东呈扇形布置，利于整个园区的日照采光以及自然通风，增加了对外、对内的视野性，且最大化的通风、采光。
- 景观特色 碧桂园天樾项目整体园林风格为中式园林，在开发建设的过程中充分尊重自然生态环境，在园艺设计上尽可能移植的各种成树，处理高低落差，实现 “虽由人作，宛自天开”的效果。打造的七重园林景观，**重指的是草坪，第二重指的是时令花卉，第三重叫景 观石，一般是搭配堆坡来组景，第四重是灌木，灌木的高度也有**低、球形柱形等多样化 形态，第五、六、七重，分别是小乔木、中乔木和大乔木，这七重搭配就形成了美轮美奂的碧桂园式园林景观，将园林与建筑风格整合归一，并引入各种珍稀植物、名贵树种，打造出三时有花、四季常青的七重立体景观，在细节中精雕细琢，堪称房地产界中的园林专家。
- 项目优势 碧桂园天樾位于滨海新区黄海路与泉州道交汇处东侧，洋房6-8层到顶，在售户型建面约81-140㎡，均价14000元/平米。天樾园一期已于2021年11月交付，天樾园二期预计2022年6月30日交付，天荟园预计2022年10月31日交付。
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