基本信息
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楼盘名称：
龙湖九里晴川
楼盘别名：
九里晴川 天阙苑 天麟苑 天钜苑 天琅苑 天颐苑 天禄苑 天璞苑
区域商圈：
北塘
物业类型：
住宅
产权年限：
联排70年,叠拼70年
参考单价：
13000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-06-10
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
滨海新区黄海北路与泰州道交口西侧100米
售楼处地址：
天津市滨海新区黄海北路与泰州道交口西侧100米
建筑规划
交房时间：
2023-01-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
60栋
规划户数：
1172户
占地面积：
149239㎡
建筑面积：
173024㎡
容积率：
1
绿化率：
45%
建筑类型：
花园洋房,联排
主力户型：
3室(7)
、
4室(1)
、
叠墅(2)
开发公司：
龙湖地产
楼盘评测报告
9.6
分 综合评分
项目亮点
龙湖九里晴川具有优越的人居尺度。较低的容积率，别墅+洋房的搭配，总户数为1176户。整个项目住宅体量适中，居住起来热闹而不喧闹，幽静而不寂静最为丰富的花园式组团社区。项目由9个子地块组成，每个地块独门独院，以龙湖引以为傲的五维园林为造园手法，以“莫奈花园”为主题，再现法国乡村浪漫式花园社区。每个地块各具特色，花开四季，香飘满园，确实令人期待。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
天津龙湖物业服务有限公司
物业费：
4元/㎡/月
4.5元/㎡/月
车位数：
地上车位数76；地下车位数1326
周边配套：
教育配套：昆明路小学（天津市重点小学）已经开学，北京凯文学校包括小学到高中12年制，目前正在兴建。
购物方面：现有听海彩虹广场，未来在项目东侧的北塘站地铁站兴建建8万平米的综合商业。
医疗配套：天津中医药大学第四附属医院已经开工建设，预计2021年投入使用，是继塘沽五中心和泰达心血管医院的滨海第三家三级甲等医院。
文体配套：北塘文体中心已经投入使用，内部含有游泳馆，体育场，羽毛球等文体设施；项目以南就是天津科技大学，校园内含有大量的文体配套可供附近居民使用。
楼盘介绍
- 项目介绍 龙湖九里晴川位于滨海新区中关村科技园青海湖路以东、徽州道以南，隶属北塘经济核心片区。项目周边拥有规划天津中医药大学第四附属医院，荣晟商业广场，塘沽森林公园，北塘水库，地铁北塘站及主要交通路网等多项配套设施，同时作为北塘经济区高端低密产品集中区，未来配套丰富，区域价值极高。地块占地面积149239.1万平米，地上建筑面积约173024平米，项目由经典洋房和别墅组成，为客户提供了极佳的居住感受。同时项目在产品设计上采用短进深大面宽的设计理念，洋房产品面积约90平米、120平米、140平米、160平米，叠拼约173㎡，联排产品面积约185平米、215平米的大面宽的经典产品。并且项目景观园林设计也反复推敲，多重现代风格景观园林设计理念、势必将成为北塘区域内高品质项目。 项目还利用自建的幼儿园，为区域内业主幼儿教育提供更高选择。
- 区位介绍 项目位于滨海中关村、也是滨海**以互联网经济为核心的经济区，划分为国际会议区、企业总部区、特色旅游区、综合配套区、小镇生态居住区等五大功能区，整体设计围绕低碳城市之父卡尔索普的步行城区理念，以“窄马路、密路网、高绿化、低密度”划分为若干个小型生活组团，因为对应承接的是首都中关村产业人口的引流，引入的是更多高素质，高知识的精英人才，所以这个板块未来的整个生活品质都是非常高的。而且从交通、教育、医疗、生活配套、自然资源方面看，更是得天独厚的综合优势；
- 规划设计 九里晴川项目的整体布局选择了被誉为美国**具雄心的波士顿后湾富人区规划为蓝本。围绕滨海中关村的路网组团特征，以九座地块打造而成TWON HOUSE街区，TWON HOUSE街区的设计理念不同于北方大多数社区的大地块、大高层规划方式，TWON HOUSE规划方式的优势是小地块，低密度，高舒适度为基础。
- 景观特色 莫奈大师园林联袂五维园林理念 生态+交融：依据天-岭-筑-河-海城市五重地脉肌理融入龙湖五维园林体系。构造多元社交体验体系、乐享便捷互动体系，让景观更懂生活。以艺术造园， 九大莫奈主题花园：满足不同年龄的个性化室外共享空间，倡导置身于艺术场景的优享生活。
- 项目优势 从项目规划来看，龙湖将自身在产品设计上的卓越能力与周边环境、泰达外溢需求相匹配，显示出一个品牌房企的成熟与老练。产品研发能力是品牌房企的一个显著标志，这一点是需要时间与投入不断尝试与提升方能实现的能力。秘密君此前曾经说九里晴川对于滨海市场是个冲击，对于北塘市场是个加持。
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