基本信息
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楼盘名称：
津海院子
楼盘别名：
泰禾?津海院子 翠逸家园
区域商圈：
生态城
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
14800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-12-31
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
生态城海博道与明盛路交口，北师大附校东侧
售楼处地址：
生态城海博道与明盛路交口，北师大附校东侧
建筑规划
交房时间：
2024-03-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
29栋
规划户数：
451户
占地面积：
54541.2㎡
建筑面积：
65400㎡
容积率：
1.2
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼,叠拼,双拼
主力户型：
3室(1)
、
4室(1)
开发公司：
天津泰禾锦川置业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
天津万科物业管理有限公司
物业费：
4.18元/㎡/月
4.18元/㎡/月
车位数：
暂无详细信息
周边配套：
交通距离滨海核心区15公里，距离滨海国际机场40公里，距离天津市中心50公里，距北京120公里。三座高铁站林立，实现京津冀1小 时生活圈。
北京师范大学生态城附属、海嘉国际双语、枫叶国际
综合商场爱琴海购物中心、瑞龙城市广场、中加枫情商业街
医院天津医科大学中新生态城医院、社区医院、国际医养中心、泰禾家庭医生服务站
其他国家海洋博物馆、妈祖文化园、方特欢乐世界、航母主题公园、欢乐水魔方
楼盘介绍
- 项目介绍 津海院子匠心造院、巧思造园，呈现津海院子项目优秀的工艺与精细的品质。从院与园回归到产品本身的生活空间，津海院子项目与万科工程、万科物业联合操刀，建筑面积规划54541.2㎡，规划建设7栋洋房，22栋合院产品，共计451户。津海院子更为难得的不止是院子产品的绝版，更在于整体打造。区别于市场上常规意义的“洋房”，津海院子以别墅标准建造了“院子里的洋房”，1.2的容积率的低密社区环境尤为难得。之所以现在大家都对项目充满期待，也正是因为项目低密、院落生活、品质稀缺性的综合产品实力。叠加周边交通、商业、教育等配套集群等优势，对于当下市场的客户而言，津海院子确实是购房首选。
- 区位介绍 泰禾津海院子项目所在的临海新城板块，是滨海区域内低碳、宜居的生态资源、海景资源、 配套占有区。是集自住、养老、投资等于一体的 居所，有众多 、城市级配套加持，相比生态城起步区板块有质的飞跃。项目区域规划4条有轨电车环城规划，无缝对接在建地铁Z4号线。商业上有爱琴海购物公园、宝龙广场、中加风情街等各种配套资源非常丰富。
- 规划设计 泰禾津海院子位于滨海新区生态城临海新城板块，北师大生态城附属学 校东侧。整体占地面积54541.2㎡，总建筑面积地上65400㎡，地下45000㎡,容积率1.2，绿化率35%，整体由南侧22栋合院别墅141套（175㎡和198㎡），北侧为7栋7-11层的洋房组成共计310套
- 景观特色 严格选取理想石材中国四大奇石之一——太湖石，以其"皱、瘦、漏、透"等特点，为造景打下坚厚的基础。之后，由经验丰富的匠人凭借纯熟手法，于园中塑造成峰、岩、壑、洞与风格各异的假山，达成景观高度的观赏性与“无补缀穿凿之痕，遥望与真山无异”的境界。
- 项目优势 泰禾津海院子项目是落子天津的首个项目。津海院子沿袭院子系产品的工匠精神，传承故宫和恭王府的礼仪规制和建筑精髓，用官宅的工艺工法打造而成的，独居皇家气韵的新中式院落别墅。 项目对面一路之隔就是北京师范大学附属学校、枫叶国际学校、海嘉学校等。院子系是最强大的IP，津海院子是在天津唯一的院系项目，倾注了大量的心血和投入，这在当前的政策背景下尤为难得，很难再有慢工细活高品质高投入的项目。项目所处的临海新城板块拥有着稀缺的核心地段+生态资源+国际配套优势，项目在产品打造上更是匠心营造了“三园、三街、七巷、八坊”。核心地段、核心资源、核心产品决定了项目的市场稀缺性，不仅是高端生活的代表，也是当下值得收藏的资产。
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