在天津买房应该如何选房？天津买房攻略

来源：吉屋网 2023-08-14 09:44:36

天津北辰买房交流群-7群（345）

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基于现在有好多外地客户朋友，对天津不甚熟悉，对各区域也不太了解，总是听不同的经纪人介绍不同的地点，东看看西看看，信息量很大，但是却总是抓不住重点，看房看的很累也总是找不到心仪的房源。这样的原因有几点：

1）不熟悉天津；

2）找到的房产经纪人大多只熟悉他自己本商圈，只一味介绍他本商圈的优势，比较难精准的分析其他商圈，进行综合对比；

3）购房者目的不明确：

（例如：教育学校优先，环境优先，价格优先，配套和地铁优先，户型优先，装修优先等等好多因素，您的侧重点在哪，无论是新房还是二手房真的没有十全十美的，适合您需要的才是最合适的）

目前天津购房：客户需求分类：

一、落户，教育移民（高考）

二、学区或者陪读房

三、改善置换（地点置换，面积置换），老人置换（置换楼层）

四、婚房

五、工作移民，工作距离原因购房

六、投资，炒房（一般是业内人士，在天津有大“房虫子”，小“房虫子”，“骑驴的”这几种称谓，有的小门脸，个人中介“现金收房”，还有房产经纪人自己看好市场自己投资购房的；低价收入加价再出售，一般会进行装修包装，赚点房款差价和装修差价），可能您不禁会问，您也想要这种捡漏房，我想说如果您不是干这行的，您在网络上看到的房源，高性价比房源，一般也都是符合市场价位的，真正的捡漏房很难到客户手里，可能您还来不及去看，就立即成交了，不是因为经纪人不给您推荐，也不是经纪人捂房压房，上架的一个小时内可能不用看房，就直接卖掉了，被抢走了！您不是干这一行的话，第一您不熟悉不敢直接就买，第二您看房第一时间来不了，抢房的节奏中，您如果房款在理财或者存款中来不及支取，或者需要贷款的，都会排在别人后面（当然这些只是普遍情况，不代表个例）

因此，您如果不熟悉天津的话，选房和提前做攻略的顺序是：

1、思考您一家人购房侧重点

2、如果是教育移民：先考虑哪个区、哪个小升初摇号的“片”、然后选板块、然后选社区

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