基本信息
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楼盘名称：
金侨云璟
楼盘别名：
悦尚名邸
区域商圈：
天穆镇
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年,洋房70年
参考单价：
14000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-09-03
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
金侨云璟位置在北辰朝阳路与顺义道交叉口西南侧
售楼处地址：
天津市北辰区高峰路与南仓道交口
建筑规划
交房时间：
2024-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
16栋
规划户数：
587户
占地面积：
30002.1㎡
建筑面积：
60004.2㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼,多层,小高层
主力户型：
3室(5)
、
4室(1)
开发公司：
天津金汇房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
亮点一：精筑法式洋房社区共规划16栋住宅楼，7层电梯洋房和18层到顶小高层，致力打造以法式笔触续写的优雅人居。户型面积为87-140平米，三、四室的户型设计，全屋高标准精装准则，全明通透，方正格局南向三面宽。亮点二：三横三纵双轨路网高效连通市区周边有地铁1号线、在建的4号线以及在建的7号线（一期工程）。三横三纵的立体式交通网路，通达市内外各区亮点三：生活配套醇熟，医疗资源便利周边综合购物超市，生活氛围浓郁，另外有天津市第一医院、北辰医院、天穆骨科医院等满足就医需求。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
湘潭金世纪物业发展有限公司天津分公司
物业费：
3.58元/㎡/月
3.53元/㎡/月
车位数：
692个
周边配套：
金侨云璟交通方面：板块东西分别是朝阳路和京津路两条城市主干道，往南紧邻红桥，往东南又直通河北，享有“三横三纵双轨”立体路网，带来大量密集的改善与刚需需求。地铁4号线和地铁7号线两条地铁的加速建设，重赋了整个板块的价值。其中，地铁4号线途径7个行政区，换乘即达天河城、仁恒伊势丹、海信广场、河东万达等热门商圈；地铁7号线贯穿天津中心城区骨干线，覆盖中山路、老城厢、鼓楼、八里台、卫津南路等大型客流集散点；
教育方面：早在去年2月，北辰区就已与天津师范大学签署合作协议，将在北辰建立幼、小、初、高天师大系列附属学校群，再加上目前区域内现有的天津市重点北辰光华外国语学校、47中，未来区域内呈现的将是涵盖从幼儿园到高中都被名校包围的全龄教育；据悉，天津师范大学北辰试验学校即将迁入板块内，加速兑现优教承诺。
楼盘介绍
- 项目介绍 金侨云璟规划共16栋住宅，其中10栋洋房，6栋小高，7-18层到顶，户型建面87㎡-140㎡3-4室，均价17000元/㎡。愈发珍贵的北中环区域潜力，难以企及的匠心品质，金侨·云璟再次发力，为进取阶层量身打造法式精装官邸——金侨·云璟。从低密度纯洋房社区的用心坚守，到纯正法式建筑、立体园林的匠心雕琢，再到对户型舒适度及人性化细节的打造……内外兼修，树立北中环人居标杆。
- 区位介绍 金侨云璟周边有地铁1号线、在建的4号线以及在建的7号线（一期工程）。三横三纵的立体式交通网路，通达市内外各区，作为北辰区内距离市区最近的板块之一，北中环板块位于黄金京津公路中轴，距离红桥区、河北区直线距离不到2公里，极其贴近市区，能同时到享受北辰、河北、红桥三区的商业、交通、医疗等配套资源，占尽一城利好，在整个环城项目区位优势显而易见。截至目前，北中环凭借区域价值，已吸引了金侨、融创、金隅、新城、中储5家开发商扎根于此，合力开发近百万方大城。
- 规划设计 金侨云璟共规划16栋住宅楼，7层电梯洋房和18层到顶小高层，致力打造以法式笔触续写的优雅人居。金侨云璟板块内规划了大量居住用地、配套商业，以及中小学。未来在北中环板块合作建设教育试验片区，即天津师范大学服务基础教育创新实验片区将落户北辰天穆，届时将可能以注入天师大教育资源等方式与地方学校合作办学，可以为孩子提供一站式教育配套。包括3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中。而金侨云璟与优质教育仅咫尺之遥。名校环伺，可近享目送式教育。 同时附近有天穆小学附属幼儿园、天穆小学、南仓中小学、华晨中学及重点中学第四十七中学也是区域内相当优质的教育资源。
- 景观特色 金侨云璟户型面积为87-140平米，三、四室的户型设计，全屋高标准精装准则，全明通透，方正格局南向三面宽。从位置上看，南仓板块更多倚重城市资源。该板块位于外环线以里，距离市区仅5公里，进而可以享受到市区配套，且通勤也很便利，与市区的关联也更密切。 众多知名开发房企纷至沓来，前有华润、招商进入南仓板块，后有新城、金隅、融创、中储等开发商入住，各大房企共同聚力，区域城市建面将在未来得到很大提高，生活氛围大大提升，形成天津北部大型居住区，从而实现区域价值上升，升值潜力不可估量。
- 项目优势 金侨云璟坐落于北辰区北中环板块，临双铁洋房高层社区，87-140㎡户型热销中。金侨云璟总占地面积约3万平方米，总建筑面积约6万平方米，容积率2.0，绿化率40%的法式高阶品质社区，社区人车分流，道路行人与车辆分离，互不干扰，降低停车压力、提升安全性，同时减少噪音和尾气的排放。总户数592户，车位配比1：1.17，基本满足车位需求。整个社区规划有10栋洋房和6栋小高，其中小高18层到顶，洋房7层到顶。主力87-140平米户型，精装交付，均价17000元/平米。
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