基本信息
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楼盘名称：
大华锦绣华城
楼盘别名：
锦清园,天津大华锦绣华城
区域商圈：
青光镇
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
9200元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-09-21
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
天津市北辰区新雅道与辰柳路交叉口东北角
售楼处地址：
天津市北辰区辰柳路与新致道交汇口
建筑规划
交房时间：
2024-04-30
装修情况：
毛坯,精装修
楼栋总数：
15栋
规划户数：
992户
占地面积：
40843㎡
建筑面积：
145616㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼,多层,高层
主力户型：
2室(3)
、
3室(4)
、
4室(1)
开发公司：
大华（天津）置业有限公司
楼盘评测报告
9.1
分 综合评分
项目亮点
项目亮点一、生态宜居，洋房瞰景，智慧社区项目规划了7层洋房，以及10-18层的高层产品，容积率2.5.绿化率40%，社区设置智慧归家系统及视觉系统，多重园林景观，全龄社区居住环境舒适。项目亮点二、多条铁环绕，立体交通网络发达项目周边有天津最为重要且客流量最大的地铁线路之一，地铁1号线，方便到达南开区西南角、和平区营口道、河西区下瓦房。三横两纵的立体式交通网路，可通达市内外各区。项目亮点三、三面朝南，全明舒适，适合刚需人群户型面积为83、93、106和121平米户型，2居-4居的洋房、高层产品。户型方正，动静分离，全明舒适，适合刚需、地缘改善需求客群选择。项目亮点四、生活配套醇熟，医疗资源便利项目坐拥两大商圈，瑞景商圈以及永旺商圈，周边有华润万家、物美等综合购物超市等，生活氛围浓郁，同时项目周边有天津市代谢病医院、天津市儿童医院等，两大三甲医院，满足就医需求。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
大华集团上海物业管理有限公司天津分公司
物业费：
3元/㎡/月
3元/㎡/月
车位数：
地下车位数1088
周边配套：
大华锦绣华城位于瑞景核心商业区，周边配套齐全，华润、物美、地铁1号线刘园站、项目社区东南角的位置规划了一所幼儿园，另外，双青板块是北辰区教育示范区，拥有完善的教育体系，总规划教育配套18处，其中包括中学2所、小学5所、幼儿园11所届时可以为孩子提供一站式教育配套。满足家门口享受一站式义务教育。与校为邻，全优教育资源，构建教育“黄金圈”。
楼盘介绍
- 项目介绍 大华锦绣华城项目位于北辰区双青板块，是市政府规划的十个环外新城区之一，总占地159万平，规划总建筑面积352万平，全部建设完成之后是集大型商业、交通、教育于一体的新城市居住地。全部建成后预计可容纳近12万人居住，到目前为止，常住人口已接近4万人，生活配套齐全，居住氛围浓厚，而大华锦绣华城项目是位于整个双青板块**为核心位置，更能看出相比较其他板块，双青板块紧邻瑞景与刘园成熟板块，在享受高密度生活配套设施的同时，又坐拥自身区域内生态宜居发展价值的特殊性，达到出则繁华，入则宁静，居住即享受，无需与配套成长。
- 区位介绍 大华锦绣华城社区整体规划洋房以及高层产品，社区设置智慧归家系统及视觉系统，多重园林景观，全龄社区居住环境舒适。 同时，政府延北辰道先后打造了御龙湾商圈和瑞景商圈，项目毗邻北辰核心瑞景板块，离瑞景商圈直线距离约3公里，开车约5min即可到达；距熙悦汇、南开大悦城商圈直线距离分别约为10公里和12公里,可快速到达北辰区各商业中心，出行极为方便。项目南侧与西青接壤，尽享繁华商业配套；东侧为住宅规划用地，西侧紧邻永清渠河道，畅享自然亲水乐趣。
- 规划设计 大华锦绣华城周边有天津客流量**大的地铁线路之一，地铁1号线，方便到达南开区西南角、和平区营口道、河西区下瓦房。 大华锦绣华城项目总占地面积约4万平方米，总建筑面积约14.6万平方米，容积率2.5，绿化率40%，社区人车分流，其中地下机动车位约1088个，总户数约992户，车位配比约为1.1，能够基本满足车位需求。 整个社区规划有15栋住宅楼，10栋16-18层高层，3栋10-15层小高，2栋7层到顶洋房。目前项目均价16500元/m²，项目规划了83平米两室，93和106平米的三室以及121平米四室户型，满足刚需及改善人群需求。
- 景观特色 大华锦绣华城户型面积为83-121平米户型，2居-4居的洋房、高层产品。户型方正，动静分离，全明舒适。大华锦绣华城社区内绿化率能达到40%，种植多种树种，比如春季的早樱、夏季的晚樱、秋季的银杏、冬季的丛生白腊等等，这样使园区内四季都可以欣赏不同的自然景色。同时，园区内也设置了不少功能空间。比如老年漫步环、室外会客厅、儿童活动区、阳光跑道等，以后都会是热闹的休闲场所。社区在出入口、入户大堂都设置了人脸识别系统，这样既能方便业主出行，业主不需要再掏出门禁卡去刷卡，又保证了业主的安全。
- 项目优势 大华锦绣华城坐落于北辰区双青板块，临铁洋房，83-121㎡户型热销中。项目所在的双青板块，双青板块占地面积约150万方，目前入住人数已达约7万余人，历时九年开发建设，已形成集商业、交通、教育于一体的新城市居住区，坐拥成熟的生活配套、便捷的路网交通。
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