基本信息
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楼盘名称：
北科建水岸华府
楼盘别名：
美辰佳苑, 北科建水岸华府
区域商圈：
大张庄镇
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
7800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-09-04
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
北辰双裕路与和正道交口（地铁5号线北辰科技园北站出口即达）
售楼处地址：
天津市北辰区和满道与双裕路交口弘创科技园1号楼（地铁5号线北辰科技园北站东北侧）
建筑规划
交房时间：
2023-10-31
装修情况：
毛坯,精装修
楼栋总数：
18栋
规划户数：
860户
占地面积：
44715.7㎡
建筑面积：
87331.4㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼
主力户型：
2室(1)
、
3室(3)
、
4室(1)
开发公司：
天津北科置业有限责任公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
亮点一：国企开发北科建国企开发商，资金实力雄厚，购房风险性比较小，居住舒适度很高。亮点二：实景现房目前北科建水岸华府已经交付，可以实地考察，即买即用、即下房本。亮点三：地铁旁该项目距离地铁仅500米，步行可达，出行很方便。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
长城物业
物业费：
2.4元/㎡/月
2.4元/㎡/月
车位数：
共1032个停车位，住宅车位配比为1:1.2
周边配套：
北科建水岸华府周边配套 ：
（1）交通：公交317路、721路、722路、735路、743路、764路、909路；
（2）教育：南麻疸**、模范**、天津市九十二**、天津市第四十七**（市重点）/华辰**中专、天津外国语大学北辰附校、北辰区中等职业学院、天津冶金职业技术学院、天津工业职业学院；
（3）医疗：北辰医院、北辰中医院、天津第二儿童医院、天津代谢病医院、天津双江医院；
（4） 配套：汇泽商业广场、北辰郊野公园、永定新河景观。
楼盘介绍
- 项目介绍 北科建水岸华府系出名门，始终秉持着「全力打造国内科技地产**品牌」企业理念，更与鸟巢、水立方一脉同源。作为中关村的运营者，北科建多年来布局全国，打造出9省12城15盘格局北科建自落子津门以来，尊重城市发展脉络，先后缔造中加生态示范区与北科建·水岸华府两大项目，形成天津市国际级、国家级双盘联动、贯穿东西的格局。
- 区位介绍 北科建水岸华府项目位于北辰产城融合示范区核心起步区，在北辰区和正道与双裕路交口东北侧，东侧毗邻北辰郊野公园及永定新河，南侧即地铁5号线终点站北辰科技园北站。
- 规划设计 北科建水岸华府项目规划为18栋住宅，9-11层8栋楼，13-15层9栋楼，17层1栋楼；产品以南北通透的一梯两户为主，两梯三户为辅；主力户型79-135平米。户型主推建面约79-102平米2-3室，均价13000元/平米。粗略算下来，一套最低才100来万。而且户型设计得很不错。最小79平米户型也做到了“大面宽、短进深”。
- 景观特色 北科建水岸华府与绿地全球贸易港相邻而立。作为北方**全球贸易港，与上海虹桥世界中心南北呼应。未来将兑现展览展示、商品交易、新品发布、消费体验、贸易服务一站式购物体验。
- 项目优势 北科建水岸华府这里有距离项目仅500米的地铁5号线，与天津其余5条地铁（1、2、3、6、9号线）均可实现换乘，直达天津各大商圈，通过通武廊构建京津冀1小时生活圈，快速畅达京津冀；项目整体占地约4.47万平米，建筑面积约8.94万平米，容积率约2.0，绿化率约为40%。共规划了18栋住宅楼，产品为9-17层的小高与洋房，共计860套房源。
买房交流
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