基本信息
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楼盘名称：
昆仑御
楼盘别名：
辰美佳苑
区域商圈：
双街
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
21500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-01-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
北辰龙门东道与朝阳路交口
售楼处地址：
天津市北辰区龙门东道与朝阳路交口（建设中）
建筑规划
交房时间：
2021-05-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
10栋
规划户数：
576户
占地面积：
33067.6㎡
建筑面积：
66135㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼,高层,花园洋房
主力户型：
2室(1)
、
3室(3)
、
4室(1)
开发公司：
天津润粮置业有限公司
楼盘评测报告
8
分 综合评分
项目亮点
亮点一：昆仑御项目位于北辰区天重板块内，区域生活资源丰富，近守政务板块，核心资源完善。亮点二：项目由华润、中粮两大央企共同开发打造，规划高层、洋房产品。目前项目全实景交付，改善户型为主，打造高圈层居住区。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
华润物业服务有限公司
物业费：
3.25元/㎡/月
3.25元/㎡/月
车位数：
总计585个，地上9个，地下576个
周边配套：
昆仑御周边配套：
1、生活配套：项目自身配有华润和中粮联合打造的7000平米商业配套，加之项目自建的1000平米商铺，填补区域内商业消费需求的空白。
周边2大菜市场：朝阳路菜市场 、蓝岸森林菜市场；其中朝阳菜市场建筑面积14220.82平米，全长300米，高11.3米，宽33米。目前主体已经完工，为未来业主的生活提供了便利。
2、休闲配套：距离我项目2公里内还有红星美凯龙商圈、御龙湾商圈、瑞景商圈，永旺商圈，华润万家、永辉超市、苏宁、国美等各种购物中心，中、农、工、建、邮储、中信等各大银行，东方之珠、大地影院等休闲娱乐场所。
综合商场长瀛新都汇广场、红星商业广场、天重道餐饮街；
医院北辰医院、北辰中医院、第二儿童医院;
银行/ATM中行、农行、工商、建行、邮储、中信；
其他丰产河、苗圃公园、北辰公园；
楼盘介绍
- 项目介绍 昆仑御位于北辰区天重板块内，由华润、中粮两大央企共同开发打造，规划高层、洋房产品。 丰产河和北仓苗圃公园，与项目仅一路之隔的北仓苗圃公园，占地面积约76万平方米，仅次于水上公园。周边覆盖26 条公交线路。完善的医疗体系、 繁华商业配套和**生态资源。昆仑御整体采用德系建筑风格，立面色彩以暖橘、深灰、深咖为主，辨识度很高。
- 区位介绍 昆仑御，作为华润置地城市高端系产品，选址较为严苛，每一个昆仑御，都选择在城市具有发展价值的地方。天津昆仑御，是继北京、太原、沈阳、徐州之后的全国第五座昆仑御，将沿袭华润昆仑系的匠造血统，筑就品质居所。
- 规划设计 昆仑御昆仑御，作为华润置地城市高端系产品，选址较为严苛，每一个昆仑御，都选择在城市具有发展价值的地方。天津昆仑御，是继北京、太原、沈阳、徐州之后的全国第五座昆仑御，将沿袭华润昆仑系的匠造血统，筑就品质居所。 社区里随处可见绿植组团，悬铃木、丹桃、碧桃、海棠等等，品种丰富，虽然不是花季，但也能看到一片讨喜的葱郁景象。
- 景观特色 入户花园优化升级，每栋楼座前增加了约60㎡的灌木及高篱灌木，置身大自然一般的感受。社区绿化率超40%，洋房区户均1.2棵树，沐浴在充沛的负氧离子中，细嗅空气中草木的芳弥，绿色清新相随每一天。同时，通过6000余平米的路面翻新工程，有效增强了业主归家的仪式感与幸福感。走在园区里，视野空间很开阔，单元楼之间的距离感很强。开敞的楼间空地，部分打造成轻氧健身区、水景会客厅、阳光花园等功能景观，满足不同活动诉求。
- 项目优势 昆仑御项目北临丰产河、南至天宁道、西至新峰路，东至朝阳路。总占地33067.6平米，地上总建面66135.2平米，整体是由6栋7层电梯洋房（出房率约81%）和17、18层的2栋小高层（出房率约77%），20、27层的2栋高层（出房率约72%）组成，共计10栋楼，总户数576户，户型面积为81—130平米的通透2居到4居户型，容积率仅2.0，绿地率达到40%，是舒适度高的低密改善型社区。其中洋房252户，三居产品84户，四居产品168户；高层324户，三居产品253户，两居产品70户，一居产品1户。目前在售的楼座为2#和4#的洋房产品，1梯2户，出房率约81%，其中2#为122平米三室两厅两卫的通透户型，4#为130平米四室两厅两卫的通透户型，9#高层产品，27层到顶，2梯4户，带有连廊设计，出房率约为72%，户型为边户108平米三室两厅两卫通透户型及中户105平米三室两厅一卫通透户型。
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