基本信息
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楼盘名称：
新城樾风华
楼盘别名：
翠樾园、碧樾园、绿樾园、青樾园 樾风华 绿樾园 翠樾园 青樾园 碧樾园
区域商圈：
小淀镇
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
8000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-10-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
北辰津围公路西侧（近地铁三号线丰产河站）
售楼处地址：
天津市北辰区小淀镇津围公路西侧小淀医院北300米
建筑规划
交房时间：
2022-05-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
99栋
规划户数：
3420户
占地面积：
237504㎡
建筑面积：
538058㎡
容积率：
1.8
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼,花园洋房
主力户型：
2室(2)
、
3室(6)
开发公司：
天津市淀兴房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9.2
分 综合评分
项目亮点
一、小淀板块核心位置坐拥小淀核心资源樾风华位于小淀镇核心位置，项目约500米范围内囊括小淀派出所、税务局、英杰双语幼儿园、小淀小学、华联超市、小淀医院等政、教、商、医等完善生活配套。二、约50万方大体量樾风华为北部新区体量最大的在售项目，常住人口众多，交付后将有4000多户住户，约万余业主入住，人口基数决定了将来配套的齐全，商业、生活配套等的聚合。三、距离3号线直线距离仅有约1.6公里交通优势尽显樾风华距离3号线丰产河站约1.6公里，为小淀板块内距离地铁最近的在售项目，且樾风华临津围公路，为重要的省道交通，承担着重要的交通职能，可通往宝坻、蓟县等地;且后期津围公路东移，现津围公路将改为景观路。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
西藏新城悦物业服务股份有限公司天津分公司
物业费：
2.8元/㎡/月
3元/㎡/月
车位数：
停车位3419个
周边配套：
新城樾风华周边配套：公交：670,671,740小淀站下，步行200米 轨交：地铁3号线丰产河站下北行1.6公里 自驾：普济河道——津围公路；外环线——北仓延长线——津围公路。英杰双语幼儿园。小淀**、小淀**。锦福乐购物中心、华联超市。农业银行、农商银行。教育上有小淀小学和小学中学，能基本满足业主的教育需求。医疗上，周边毗邻小淀医院，距离北辰医院、天津儿童医院以及二五四医院都在10公里左右；
楼盘介绍
- 项目介绍 新城樾风华项目择址天津市北辰区新环内（在建中），隶属北部新区，与地铁3号线直线距离约1.6公里，临京滨高铁北辰站，建面约50万方人居大盘，容积率约1.8，绿化绿约40%，产品规划为（建面约）83-150㎡高层、小高层、洋房、底跃等多产品线复合，满足不同生活需求；户型方正，格局合理，全明通透，三开间朝南，社区更自有商业街、邻里中心等生活配套，采用新城旗下物业——新城悦物业，成立至今已23年，是国家一级资质物业服务企业，樾风华项目作为北辰区新中式与新古典建筑相结合的低密大盘，将东方式的典雅融于居住理念，彰显大宅风范。
- 区位介绍 新城樾风华位于天津市北辰区津围公路地铁3号线丰产河站北行1.6公里，“外环补圆”工程完工后项目将被划为中心城区范围，在补圆范围内规划建设北部新区。北部新区定位为以总部商务办公、现代商贸为主的天津市北部公共服务中心；以高新技术、科技研发为主的国家级高新技术产业基地；以度假、文化创意为主的生态、休闲、旅游基地；以低碳、生态为发展理念的宜居宜业示范新区。新城·樾风华选址北部新区中心区域，依托战略规划多重利好与独有生态自然资源，潜力难以估量。
- 规划设计 新城樾风华总建筑面积逾50万平米，项目规划高层、洋房、底跃产品，户型从85-140㎡，并做到了户户全明、通透。舒适的开间尺度，用心的阳台窗体设计，尽享阳光带来的欢愉。新城樾风华总建筑面积逾50万平米，项目规划高层、洋房、底跃产品，户型从85-140㎡，并做到了户户全明、通透。舒适的开间尺度，用心的阳台窗体设计，尽享阳光带来的欢愉。
- 景观特色 新城樾风华项目为北辰区新中式与新古典建筑相结合的低密大盘，将东方式的典雅融于居住理念，以古典园林礼制为基础，将社区打造为四府、四街、八方、五巷的空间序列，七重层级归家层层递进。83平米：122万（四期）-A地块16#,22#;105平米：140万（四期）-A地块16#,22#26#项目共100栋楼，约4230户一期2020年底交房；二期2021年5月交房；三期2021年年底交房；四期2022年5月交房
- 项目优势 新城樾风华项目择址天津市北辰区新环内（在建中），隶属北部新区，与地铁3号线直线距离约1.6公里，临京滨高铁北辰站，建面约50万方人居大盘，容积率约1.8，绿化绿约40%。1、项目由全国八强地产公司新城控股开发，新城自持新城悦物业您的24小时服务管家?2、目前天津的“外环补园”工程预计今年完工，完工后本项目将被划入内环范围，相当于环外的价格买了环内的房子；3、北部新区现有地铁3号线，项目距离3号线丰产河站大概1.6公里，未来地铁7号线、10号线也途径本区域，形成交错的地铁交通网络，未来区域出行交通便捷?。
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