基本信息
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楼盘名称：
中储城邦
楼盘别名：
栎树湾、蔷薇湾 文泽花园 文潼花园
区域商圈：
天穆镇
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年,洋房70年
参考单价：
13000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-09-04
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
北辰天允道以北、南仓道以南、新峰路以西、高峰路以东
售楼处地址：
天津市北辰区南仓道以南，高峰路以东
建筑规划
交房时间：
2022-10-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
60栋
规划户数：
2546户
占地面积：
107118㎡
建筑面积：
449815㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼,小高层
主力户型：
2室(1)
、
3室(3)
、
4室(2)
开发公司：
中储恒盛/恒兴置业有限公司,天津中储恒盛置业有限公司,天津中储恒兴置业有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
亮点一：实景现房现房的好处在此时体现得淋漓尽致，客户可以根据自己的生活需求以及喜好，去选择户型和楼座。日照采光，有无遮挡，观景视野一览无余。“即买即装修”，“买房即办证”，为业主节约了不少时间成本。没有了“规划变惊吓”的期房担忧，买房从此更为安全。亮点二：园林景观这也是中储城邦的一大亮点，成功兑现了“住在公园中”的人居梦想。项目采用了五重园林设计，高大乔木、灌木搭配各种花卉，形成了层次丰富，色彩鲜明的视觉效果，视线中除了象征着活力的绿树红花，不时流露出建筑的线条。亮点三：教育资源2021年9月1日，天津师范大学北辰实验学校正式开学，为九年一贯制公办校，目前中储城邦的小业主已经享受到了这一优质教育资源。A3地块内配建十二班编制的社区幼儿园，就此形成了从幼儿园到初高中的一站式教育体系，目送式教育达成。项目周边，还有南仓中小学及市重点第四十七中学等，也是区域内相当优质的教育资源。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
绿城物业服务集团有限公司天津分公司
物业费：
3元/㎡/月
3元/㎡/月
车位数：
地上车位339个，地下车位2193个
周边配套：
教育资源是广大购房者关注的热点之一，在这一点上，中储城邦优势明显，自身配套的教育资源相当雄厚，有中储幼儿园、中储**、中储**等完善的教育体系。在医疗资源方面，项目附近有天津市第二儿童医院、北辰医院、天穆骨科医院等，为业主的健康起到了强有力的保障。
楼盘介绍
- 项目介绍 中储城邦为天津中储恒盛置业有限公司开发的重点项目，项目涉及的主要产品类型为多层、小高层、高层 、花园洋房，占地面积107118.3㎡，建筑面积266217.2㎡，社区规划1438户左右。 中储城邦位于北辰区原天重机械厂范围内，由大型央企中储集团开发，为进入天津后的开山力作。项目整体规划中，包含两个规划公园全部为英伦风格花园以及大量的绿色景观带，观赏性极高，将成为业主的私家庭院；整体项目配比中，首开地块产品80%为低密洋房和别墅，充分保证了整体社区的生活氛围和人文圈层，提供更加舒适宜居的生活环境。 中储城邦园林景观由北京优地联合公司打造，是北京及北京周边地区著名的景观设计公司。物业服务公司则由绿城物业承办，具有国家一级资质，是当前国内高品质物业品牌。 中储城邦周边交通便利，三大路网围绕，京津公路、南仓道东纵快速、铁东北路，兼具城市属性和低密品质属性。 中储城邦生活、医疗配套也很便利，距离项目约1.4公里将有规划中的“爱琴海”大型购物 ；距离项目约2.8公里处有“新都汇”广场。这两个商业都是综合型商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；除了这些综合型商业外，距离项目约900米处，还有一家物美超市，；周边的医疗配套主要有以中医为特色的北辰中医院、华北地区综合专科天津儿童医院、代谢病医院、北辰医院、天穆骨科医院等。
- 区位介绍 天津市十次党代会报告中，首次提出为中心城区拓展新的发展空间，规划建设“北部新区”，并在“十二五”期间全面启动。北部新城位于外环线东北部调整线与现东北部外环线之间，总面积约105平方公里，总规划人口90万，定位为北部公共服务中心，高新技术基地、生态居住及旅游基地和生态型新城。北部新区建成后，将发展成为天津市“第七区”。本案所在区域紧邻北部新区商务中心，可享受天津市与北部新区发展的双向利好，片区未来发展潜力高。 政府斥资10亿元打造外环内京津走廊核心，京津城际片区规划为天津示范区、北部中心活力区及了绿色产业创新区，打造以公园、商业核心、品质住宅和教育配套为主的北部活力中心，目前京津城际走廊建设处于道路、绿化等基础设施施工阶段，大规模土地出让，预计19年区域规划可初步兑现，未来天津北成为有史以来**规模、**快速度城市更新 ，项目地处北部核心区发展带，享受整体发展利好，未来价值可期；
- 规划设计 中储城邦项目总建筑面积约45万㎡，整体分为A1、A2、A3三个地块，目前在售地块为A1地块文潼花园及A2地块文澜花园所有楼座，房源均为现房销售。另外，A3地块文泽花园，社区共计规划27栋楼座，涵盖高层、洋房、叠拼全产品系，主打低密社区，近期也已推出部分产品，主力户型为高层90㎡两居，108㎡-120㎡三居、洋房142㎡、144㎡四居产品。预计交房时间2022年8月，准现房在售，目前也已实景呈现。 即买即装修，成功购买便可办理不动产证，“中储城邦”省去了交房、办产权证等步骤，一步到位，节约不必要的时间与生活成本，满满的安全感。
- 景观特色 中储城邦着眼于未来生活的体验，在小区园林景观上采用五重园林设计，小区绿化率约40%，成树全冠移植，各种名贵的树种和景观绿植在富有层次感的排布下与建筑相得益彰，景致丰富之余又展现了英伦建筑的庄严与神秘。归家大堂两侧坐落着四株树龄30年以上的黄金玉兰，正对大堂有两株日本樱花树。行道树多以30年左右树龄的国槐为主，园区内还种植了大量桃树和元宝枫，都是10年树龄以上的成树移植。项目还在沿社区侧翼建造了一座约2万平米的市级公共公园，未来会作为项目配套的市政公园永久保留下来，真正成为业主的私家花园。
- 项目优势 在物业方面，中储城邦聘请了以高端物业服务水平为著称的绿城物业，在小区的安防上，绿城物业采用六重安保系统、多重远红外防盗系统、公共区域监控系统等完善的安全管理，保证了业主居住环境的私密性和安全性。从产品到服务，央企打造的中储城邦，都展现出不凡的品质力量。业主可通过幸福绿城app轻松操作家庭报修报事、缴纳费用、投诉表扬等多项增值服务，足不出户，解决各类物业问题。
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