天津新房楼盘购买都要认筹吗？认筹金可不可以退

在有了这几年的发展以后，天津新房市场整体上已经是有了很大变化了，比如刚需项目的数量就比之前少了很多，改善项目的崛起已经势不可挡了。而且在这个过程中，很多楼盘的销售也比之前复杂了很多，比如加入了很多新的流程，认筹就是如今普遍存在的。那么，在购买天津新房楼盘的时候都需要参加认筹吗？如果没买到合适的户型，认筹金能不能退回来呢？

天津新房楼盘购买都需要认筹吗

这一点大家是不用担心的，首先并不是所有的项目都会采用认筹这个流程，有的项目就是排卡之后直接开盘的。其次，认筹也并不是必须参与的，实际上这个本身就不是强制性的，它之所以会吸引大家参与，是因为号称可以获得更靠前的位置以及一定的优惠。但是这个优惠其实是有不小限制的，而且会影响到户型的选择，所以不参与认筹也是完全可以的。

认筹金可不可以退

大部分人会参与认筹就已经是对项目比较认可了，但是在开盘买房的时候难免会遇到意外，比如自己看好的户型售罄了。这个时候，认筹金能退吗？

认筹金不是定金，是可以退的，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。

所谓的认筹金就是指开发商在楼盘正式开盘销售之前，通过优惠折扣来吸引买房人向售楼部缴纳一定金额的的费用，这笔费用就是认筹金或者是诚意金。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。因此所谓的认筹其实是没有任何法律效力的，新房在没有获得预售证之前是不能销售的。所以如果你对项目不满意，是可以随时要回认筹金的。

这样分析下来我们可以发现，天津新房楼盘的购买是可以不参与认筹的，它并不是一个必备的流程，而且提供的优惠说实话也不是具备那么大吸引力的，完全可以放弃。当然，如果对项目很感兴趣的话，也是可以参与认筹的。毕竟它和定金还是不一样的，本身没有任何法律效力，没买到合适的房子，是可以直接要回来的，更多详细房地产内容可以关注天津楼盘信息。

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