天津集中供地将何时开始？整体的规则有什么新变化

从今年开始，国内一二线城市的土体出售是有了很大变化的，从之前的单独进行，变成了集中供给。*次土地集中供给结束之后，整体的成交情况还是比较符合预期的，不过这个过程中也出现了一些问题，因此在第二次集中供给的时候会针对性进行调整。那么，天津集中供地到底什么时候开始呢？之前一度有消息称会在8月底进行，但是如今已经9月初还没有消息。

天津集中供地何时开始

之所以会有这样的变化，其实是因为中央决定对土地集中拍卖的一些细则进行调整，因此之前已经准备好的集中供给时间不得不向后推迟。之前有消息称，一二线城市会进行三次土地集中供给，但是因为第二次推迟了，所以目前来看，年内有没有第三次集中拍卖就很难说了。不过这对天津是影响不大的，因为从公布的信息来看，两次集中供给的土地就已经足够了。

整体的规则有了什么新变化

之所以会推迟土地的集中供给，是以为自然资源部在8月曾召开闭门会议，明确二批次核心城市土地出让政策调整，规定单宗住宅用地溢价率不得超15%，且不得通过提高起拍价方式调整溢价率；在达到地价或溢价率上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞品质等方式确定竞得人。这样的政策出炉后，对限制土地拍卖价格是应该是会有效果的。

根据小编获得的信息，目前22个重点集中供地城市中，仅有3个完成第二批集中供地出让活动，另有14个城市变更了第二批集中供地计划。从目前的情况来看，这些城市预计将集中在9月、10月开始第二次集中供地。这一次把地块溢价上限由45%下调至15%，对于控制土地拍卖价格是很有帮助的。加上后续的监督管理，房价也会相应有所下降。

根据目前的信息来判断的话，天津集中供地应该是会在9月份或者是10月份进行了，因为到目前为止，都没有明确的信息，所以短时间内不可能立马开始。这一次的规则调整对开发商和购房者都是有好处的，限制了土地价格，自然就降低了开发的成本。而且规则还有其他方面的调整，对大房企拿地也会有一定限制，更多详细房地产内容可以关注天津楼盘信息。

• 天津集中供地