天津在售新房特惠房能买吗？刚需和改善倾向不同

对不少购房者来说，大家在看到自己喜欢的项目进行特价房优惠的时候，常常会陷入纠结，不知道应不应该考虑。特价房相对来说是要便宜很多的，性价比非常突出的。但是大家也都知道，此类新房肯定不是户型优质和楼层完美的，因为后者肯定早就已经卖出去了，大部分情况下都是顶层或者是底层。那么，天津在售新房特惠能买吗？刚需和改善的选择倾向不同。

天津在售新房特惠能买吗

实事求是来说，如今不少项目的特惠房还是可以接受的。首先我们肯定要看看特惠房源的户型到底如何，只要不是存在太大的硬伤，一些小瑕疵对居住体验还是影响不大的，尤其是品牌房企提供的项目。其次，如今优质项目的整体品质是在与时俱进的，很多过去会困扰大家的问题现在都少见了。比如采取一层一排水设计后，底层容易反味的问题就好很多了。

刚需和改善的倾向性不同

在项目进行新房促销的时候，不同类型的楼盘选择的倾向是不同的。归纳来说就是刚需盘不买顶，改善盘不买底。之所以会有这样的说法，主要是因为刚需盘的物业差缴费率低，物业服务质量就会差，顶层楼盘是需要优秀物业来支持的。并且刚需盘的成本投入低，不敢完全保证建筑品质，出现电梯维修、房顶漏水等情况的概率更大。而且刚需大盘如今基本上都是在环城区域，这些项目占据的空间会比较大，楼间距更好，底层的采光也不会差。

而之所以改善盘不买底，是因为选择顶层更好。因为改善盘大多坐落于城市较繁华地段，顶层是能更好保证采光的。并且改善盘成本高，整体的品质也比较优秀，所以购买顶层也不用担心漏水问题。*后，相对来说改善盘的业主在生活习惯上更加在乎隐私性，私密性不好的底层他们自然不愿意接受。

总的来说，天津在售新房如果在进行特价促销的话，还是可以考虑的，只要项目本身的品质足够好，房源没有明显的问题，居住体验都是不会太差的。需要注意的是，虽然都是位置不好的楼层，但是改善盘和刚需盘的选择逻辑是略有差别的。刚需房特价房源选择低楼层更好，改善房选择顶层居住效果会更有保障，更多详细房地产内容可以关注天津楼盘信息。

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