天津土地集中供给绑定租赁吗？情况比想象好很多

和*次的土地集中供给不同，第二次的天津土地拍卖在很多细节上是和之前发生了变化的，比如这一次的土地供给对于马甲公司的限制是越来越明显了，这样做能避免品牌房企拿到太多的地块，让中小房企在这一次的土拍中有不错的成绩。除此之外，之前就有人说这一次的天津土地集中供给会有一些地块绑定租赁，情况真的是这样吗？绑定的比例高不高？

天津土地集中供给绑定租赁吗

在此之前，有不少人说，这一次天津的土地集中供给会绑定租赁，而且是大部分的地块都有这样的情况，这无疑会给地块的拍卖带来一定的阻碍。但是从今日公布的情况来看，具体配置是要比大家想象中好很多的，这一次一共拍卖61宗地，只有18宗被摊派了任务，而且每个区都尽量把鸡蛋放在一个筐里，避免出现租赁分散的情况。

绑定租赁的地块分成两种情况，一种是绑定比例低，因此地价给些优惠。红桥铃铛阁地块，绑定10%的租赁。扣掉租赁面积，起始楼面价22838元/平米，比此前透露的2.5万/平米降了点。另一种则是绑定比例大，相当于定向了。有几块地，绑的比较凶猛。津南白塘口两块地，租赁比例一个94.9%，一个50.7%。小淀地块，比例达47.7%。这种地块基本上可以肯定是国企托底了，不属于平常的商品房项目，民企应该是不会考虑参与拍卖的。

市区地价还在继续上涨

除了土地绑定租赁之外，从这一次公布的土地集中供给信息中，我们还可以看到一点，那就是市区的地价还是在持续提升的，未来市内六区的新房价格会继续维持在高位。比如这一次拍卖的河西郁江道地块2.7万/平米，中交富力天禧、中交陈塘新地块楼面价才2万/平米，这一下就涨了35%。而后两个项目的单价已经4万以上了，新地块开发的新房价格必然更高。

从已经公布的信息来看，这一次天津土地集中供给确实有一些地块是绑定了租赁的，但基本上都是比较集中的，每一个区*多只有一个这样的地块，而且大部分绑定的比例都在10%以下，情况要比想象中好很多。从这一次的土地定价来看，市内的地价还是在不断提升的，这里的新房项目未来价格应该还是会继续走高，更多详细房地产内容可以关注天津楼盘信息。

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