北辰新房40万左右的多吗？项目内什么因素影响价格

尽管环城四区的房子很多距离市区都不算近，上下班通勤的时间会延长，但是在这些区域买房的人还是越来越多了。一方面因为这里的房子价格比较便宜，能够符合很多人的买房预算；另一方面在这些区域买房居住体验会更好，房型的选择会考虑舒适度，对自身和家人都是更好的。那么北辰新房40万左右的多吗？同一个项目内的房子为什么价格也有差别，这是什么导致的？

北辰新房40万左右的多吗

这一点是很多人都比较关注的，毕竟大家在环城四区买方考虑的就是性价比。但是必须要告诉大家的是，从目前的情况来看，这个区域中40万左右的房子基本上是么有的。之所以会这样，首先是因为有了地铁之后，北辰房价已经比之前高很多了，万元左右的单价都比较少见了额。其次如今房地产开发商很少会开发很小的户型了，基本上都是在70平以上，自然总价就比较高了。

项目内什么因素影响价格

可以肯定的是，这两年很多新房项目在销售的时候都是一房一价的，即使是同一栋楼中，不同房子价格也是不一样的。这个价格差异是怎么来的呢？

在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝庭院的房子安静而且空气好，售价贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价低。

除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱，同时，带明卫的比带暗卫的值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的相应更贵等等。*后房屋面积也会影响价格，面积较大的房子受众相对较少，所以价格上会便宜一些。

这样看来，北辰新房40万左右的确实是不多了，在购买新房的时候，想要找到这样的楼盘是很难的，而且就算是存在往往也是有问题的。如今就算是同一个项目同一栋楼中的房子在价格上也是有一定差距的，因为户型不同、面积不同提供的居住体验是不一样的，自然要在价格上区分开来。这一点大家买房的时候要注意，更多详细房地产内容可以关注天津楼盘信息。

• 北辰新房40万左右