北辰新房现房公积金不足能买吗？组合贷要注意什么

来源：吉屋网 2021-05-10 18:16:45

在购买新房的时候，如今想要找到现房资源是很不容易的，品牌项目在预售阶段基本上就被大家买光了，尤其是处于优势地段的楼盘。所以在天津想要买到现房，还是北辰、津南等区域是比较有可能的。好在购买现房并不是非品牌房企不可，中小房企的现房只要品质优秀，各方面细节都不错，也是能考虑的。那么在购买北辰新房现房的时候，公积金额度不足能考虑吗？

北辰新房现房公积金不足能买吗

这一点大家是可以放心的，考虑到很多人买房时候年龄都不大，所以公积金额度不足在很多城市都是经常能见到的。这个时候有两个解决办法，要么别着急购买，可以等一段时间，让公积金额度上来了再考虑买房。要么就是选择组合贷的形式，不足的部分用商业贷款补足就行了。两种方式是各有利弊的，前者可能遇到房价大涨的风险，后者需要缴纳更多的利息。

组合贷使用需要注意什么

考虑到很多城市房价都有上涨的可能性，所以大部分人选择的还是组合贷的方式，这个时候有什么需要我们去注意的呢？

当购房者在申请办理组合贷款的时候，一点要注意把公积金可以贷款的额度给全部用完，并且一定要优先使用公积金去贷款，在办理组合贷款的时候尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低每月还款额，同时节省贷款成本。

有些购房者在贷款买房之后会有提前还款的打算，所以当购房者有了提前还款的想法之后，那么购房者在办理的时候就应该优先去偿还商业贷款的部分，公积金贷款不要着急，因为在大家办理贷款的时候，公积金的贷款利率是会低于商业贷款的，所以若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

这样看起来，在购买北辰新房现房的时候，如果公积金额度不足，是可以考虑通过组合贷的形式来解决这个问题的。当然北辰区优质的项目很多，不着急住的话，等一段时间未尝不可。使用组合贷肯定比单一的公积金要复杂一些，所以需要大家注意的地方就更多。把这些细节留意起来，对于降低利息的消耗是有帮助的，更多详细房地产内容可以关注天津楼盘信息。