首套房贷款没还清二套能考虑吗？选楼层要考虑什么

虽然有了限购政策，但是在天津买房两套房子还是没有问题的，家中有闲钱又不知道如何投资的话，是可以考虑购买二套房的，也可以给家人提供更好的居住环境。大部分人买房的时候都会使用贷款，虽然有利息，但是可以大大缓解资金压力。这个时候就涉及到一个问题，如果首套房贷款没还清，能考虑购买二套房吗？在购买新房的时候，选楼层要考虑哪些因素？

首套房贷款没还清二套能考虑吗

首先要提醒大家的是，如果你的资金充足，在购买二套房的时候要选择全款，那么首套房贷款有没有还清是完全没有任何影响的，可以直接去买心仪的房子。但是如果要贷款的话，那就要分情况讨论了。首套房使用商贷的话，对二套房贷款没有任何影响。但是如果首套房使用公积金，二套房也希望使用公积金贷款的方式，就必须还清前者才能申请。

选楼层要考虑什么

在购买新房的时候，楼层的选择其实是非常关键的，它不仅会影响到采光和通风，价格上也是必须考虑的。那么选楼层的时候需要考虑什么？

在选楼层时，首先要考虑家庭成员的情况。如果家里有老人，就不宜选过高的楼层。现在的住宅，大多有落地窗或飘窗的设计，部分老人如果通过窗子往下望，容易产生眩晕的感觉。如果家中有小孩，那么落地窗或飘窗上需要加装护栏，当然这样肯定会影响美观度。

其次，买房成本要考虑。大家都知道，楼层跟房价有着密切的关系，同一栋楼，楼层越高，房子的单价也就越高。在买房成本居高不下的情况下，同一栋楼同一户型的房子，总价就可能相差很大。*后，对于那些临近主干道或地下车库出入口的楼栋来说，在选择楼层时要注意规避噪音污染。

这样看来，首套房贷款没还清大部分情况下都是不影响二套房的，除非考虑连续使用公积金贷款。这其实是很正常的，因为公积金的利率是要比商贷低很多的，能节省不少钱。买房的时候楼层的选择是非常重要的，对居住体验影响很大。不过知道哪层*并不意味着我们就要买它，还是要结合购房预算来理性进行选择，更多详细房地产内容可以关注天津楼盘信息。

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