天津楼市即将出现哪些拐点？具体会有哪些影响

伴随着城市化的发展和推进，在很长一段时间里，我国的房地产行业都是享受了巨大红利的。早些年里很多中小企业，只要经营没有问题，都可以从这个行业中获得大额利益，业绩飘红。但是伴随着城市化进程的不断推进，如今全国城市化率已经超过了60%，增速放缓。房地产行业的内部推进力开始逐渐消失，包括天津楼市在内的房地产市场，其三个支撑因素都开始出现了拐点。

人口拐点影响天津楼市房价

很多人都在预测房地产市场的转弯迟早会出现，因为支撑它不断增长的一些关键性因素已经迎来了拐点。人口因素是支撑一个城市房地产发展的核心因素，它代表了产业的受众数量。根据国家的*新统计数据，国内新增人口是在逐渐减少的，70年代1.85亿，80年代2.22亿，90年代2.11亿，00年代1.63亿，10年代1.63亿。而且这个趋势是在加剧的，未来新增人口只会越来越少。缺少了购买者，天津楼市房价必然不会持续提升。

城市化进展开始减速

城市化进程对于房地产行业的发展是影响巨大的，伴随着这个过程，大量的农村人口进入城市，不仅提供了更多的就业人口，这些人的购房需求也带来了整个房地产行业的兴旺。伴随着我国城市化进程的深入，未来农村人口的转化速率会越来越低，整体已经过了高速增长的阶段，能够为房地产提供的支撑力会下降。

货币进入拐点影响天津楼市

经济学认为楼市的发展是和货币因素紧密联系的，国内房地产市场发展的高峰期和M2快速增长期是基本吻合的。但是从2017年开始，我国M2的增长速度就已经开始放缓，房地产虽然相对会滞后一些，但迟早也会出现下滑态势。这种趋势很多房地产企业已经提前感受到了，所以这两年在淡季的促销，很多房企都是非常重视的。

今年对于房地产企业是一个特殊的年份，之前的融资到了需要缴纳欠款的阶段，“三道红线”新规又让房企的融资变得比之前困难，天津楼市必然出现一些新的变化。对企业而言，今年是需要快速去库存的一年，只有把房子卖出去，才能收回资金用来偿还欠下的债务。或许在未来一段时间，促销活动会愈发频繁，更多详细房地产内容可以关注天津楼盘信息。

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