公寓公摊面积为何都很大？哪些内容不算公摊

网络中很多社交媒体上对商住公寓是比较推崇的，不少年轻人对这些项目也是比较感兴趣的。它的优点确实很多，首先loft户型设计带来了更大的使用空间，天然的动静分离也能提供很好的居住体验。其次这样的楼盘都处于市内的*，但是房价却要便宜很多。不过它的问题也是很多的，除了商业性质带来的问题，公寓公摊面积大也是被很多人所诟病的。

公寓公摊面积为何都很大

其实会有这样的情况是很正常的，因为相对于我们都熟悉的普通住宅，公寓本身是位于商业机构中的，电梯比较多，其他设计也比较丰富，需要公摊的内容多了，公摊的比例自然就会提升。其次商住公寓很多都位于高楼层的商业建筑中，而高层本身的公摊比例就要高一些。*后，loft户型设计中，楼梯等内容也会占据一部分使用面积，所以实际使用空间要比户型面积小不少。

哪些内容是不算公摊的

这样看起来，公寓公摊面积大是不可避免的，所以在购买此类房产的时候一定要考虑清楚。对于公摊想必大部分的购房者都是深恶痛绝的，觉得它对居住体验是影响很大的，那么小区内哪些内容不算公摊呢？

首先仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，这些内容是不能算到公摊之中的。其次售房单位自营、自用的房屋也是排除在公摊之外的。

*后为小区服务的物业管理用房、社区用房等也是不能算在公摊面积之中的。当然其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。因为相关部门对公摊的管理并不是很严格，因此有一些开发商会钻空子，把一些并不算公摊的内容加进去。导致一些项目的公摊比例高的吓人。

这样看起来，公寓公摊面积大是很正常的，几乎已经算是这类房产必然存在的问题了，所以它在网络中的口碑是褒贬不一的，喜欢的人很喜欢，不喜欢的人坚决不认同。虽然说公摊比例这个事情我们很难决定，但是在买房之前也有必要了解下哪些内容会算作公摊，哪些内容是不能计入这个范围的。如果想要获得更多更丰富的天津房产信息，请及时关注吉屋网！

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