天津在售现房为何很多公寓？认购书与合同的区别

这两年想要找到一个适合的现房项目是很不容易的，因为大部分楼盘如今采取的都是期房预售的形式，只要项目的品质没有问题，地段也不错的话，基本上等到交房的时候就已经销售完毕了。能够成为现房的要么是楼盘本身价格较高，受众有限；要么就是在某些方面存在不足，购房者对其认可度较低。那么天津在售现房中的商住公寓属于其中的哪一种情况呢？

天津在售现房为何很多公寓

其实会出现这样的情况是很正常的，因为相比起正常的房产，商住公寓是存在很多问题的，大家在买房的时候会刻意避开它。首先这种楼盘的产权性质受限，商业性质导致它购买后也无法办理*，三口之家是不会考虑的。其次此类房子生活成本是很高的，水电费更贵而且没有燃气。*后，这样的房子买来只能自住，交易成本特别高，转手的难度自然就很大了。

认购书和买房合同有什么区别

因为存在种种缺陷，所以天津在售现房中会有很多的商住公寓，它的受众有限，销售起来难度自然是比较高的。除了这个问题，很多人还想知道，看房签订的认购书和正式合同有什么区别。

认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易。商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。

商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同，商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。*后认购书通常是在商品房可以预售前签订，是开发商回笼资金和稳定客户的方法，买卖合同则是在取得预售许可证后签订。

因为商住公寓本身是有很多限制的，购房者对它的认可度是比较低的，所以天津在售现房中这样的项目就比较多。在买房的时候，认购书和买房合同之间的区别是比较大的。不过在签订认购书的时候往往会附带定金以及相关的违约责任认定，所以如果你后续想要反悔，开发商也是不会同意的，钱也拿不回来。如果你想要获得更多更丰富的天津房产信息，请及时关注吉屋网！

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