首套房贷和二套可以同时进行吗？两者区别是什么

对于大部分的购房者来说，大家在买房的时候很少会考虑同时购置房产，基本上都是选择先购买一套刚需房产，等到有了一定的积蓄之后，才会考虑购买二套房。但是如果预算充足，而且收入也不错的情况下，也会有人尝试同时购买两套房，这个时候就有个问题了，那就是首套房贷和二套房可以同时进行吗？两者之间的区别又是什么，需要注意哪些内容呢？

首套房贷和二套可以同时进行吗

这一点是肯定的，一个人在同一时间是可以申请两套房贷的，只要银行认为你的还款能力足够，贷款的申请就能被批准。不过需要注意的是，如果是用公积金买房，那同一时间只能有一套，另一套就必须使用商贷了。所以同时买两套房的话，*把面积更大、价格更高的那一套作为首套房，使用公积金来贷款。这样还款的利息会比较低，压力也不会那么大。

首套房贷和二套有什么区别

在申请贷款的时候，银行会*时间了解购房者买的是首套房还是二套房，因为这两者之间的区别是很大的。很多城市首套房贷都是可以享受一定优惠的。

二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政，首套房借款人可贷的额度，*为购房款的7成，*为3成，公积金贷款，*则可低至2成，但是二套房借款人*仅可贷6成，*则要4成。

*后贷款的难度也是不一样的，二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。所以申请二套房贷款要在银行额度比较充裕的时间。

可以肯定的是，首套房贷和二套房贷款是可以同时进行的，只不过不能都使用公积金，第二套这个时候是只能使用商业贷款的。其实在有了这几年的调控之后，很多城市首套房和二套之间的差别是很大的，仅仅在贷款上就有很大的区别。而且在一些城市三套房直接就不能贷款了，只能在某些区域全款买房。如果想要获得更多更丰富的天津房产信息，请及时关注吉屋网！

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