天津商品房备案之前要考虑清楚？备案后还能换吗

想要购买到适合自己的天津商品房其实并不是一件容易的事情，需要经过反复的看房、询问以及参观样板间之后，大家才能做出选择。因此在买到适合的房子之后，很多人都希望快点搞定合同，完成信息的备案，让房子成为自己的。不过这里我们要提醒大家的是，天津商品房备案之前一定要考虑清楚，只有在确定已经对这套房子满意以后，才能进行这个操作。

天津商品房备案要考虑清楚

要提醒每一个购房者的是，对合同的备案其实就是确定它合法性的过程，一旦完成了这个程序，合同就已经得到法律的认可了，房管部门对它也是承认的。这个时候再想要修改合同中的内容就不行了，一切以备案的信息为准。所以备案之前必须要考虑清楚，确定这个房子就是你需要的，千万不要有任何一丝的勉强。否则后面遇到喜欢的房子，是很容易后悔的。

备案之后还能换户型吗

要注意的是，很多开发商在销售楼盘的时候并不是一次性放出所有房子，一些优质的户型往往会留到*后。如果完成了天津商品房备案之后才发现有了更好的户型，这个时候可不可以更换房子呢？

理论上是不能换，购房合同已签，当事人均要受其约束。任何一方不得单方面修改或撤销合同。如果更换户型，意味着变更合同，需要得到合同双方的同意。如果开发商不愿意进行更换，那是没有任何办法的。因为合同一旦完成了备案就具备了法律效力，单方面违约肯定是要承担损失的。

购房合同在房管局备案之前，与开发商协商增添或更换购房人，变更合同，以后办理的房产证与变更后合同一致。如购房合同已备案，一般半年内可以撤销备案(贷款购买的不可撤销)，但需开发商配合，并要承担相应撤销备案的费用。备案半年以上的不能撤销，变更产权人名字的视作二手房过户。

总的来说，在天津商品房备案之前购房者一定要考虑清楚，确定这个房子是自己需求的，才可以进行接下来的程序，否则一旦发现有更适合的户型，就无法进行更换了。就算是开发商同意，操作起来也是非常复杂的，还有可能增加花费。而且大部分情况下，一旦完成了备案，开发商都是不会同意更换户型的。如果你想要获得更多更丰富的天津房产信息，请及时关注吉屋网！

• 天津商品房备案