天津二手房购买要了解房龄！过户基本流程是什么

来源：吉屋网 2021-03-06 00:00:00

从这两年的表现来看，天津二手房的销售是非常不错的，无论是数量还是价格都是在稳步提升的。之所以会这样，是因为刚需购房者很多都想要在市区买房，但是新房价格太高了，只能考虑二手房。而且这两年市区内的楼盘项目提供的小户型比之前少了，想要买它就只能考虑二手房了。在购买二手房的时候，房龄以及房子的房产证获取年限都是非常重要的。

为何天津二手房要了解这些

之所以会有这样的规定，其实是有原因的，首先房龄对于贷款的年限是影响很大的，二手房的贷款年限计算公式是30年减去房龄。这就意味着如果要购买老破小的话，还贷压力是非常大的。而且选择房龄太大的类型，后续要出手难度也会比较高。而了解二手房的产权获取年限和税费的缴纳是有很大关系的，满两年的房子是不需要缴纳增值税的，超过五年以后个税也可以免去。

二手房过户基本流程是什么

所以很多人在购买天津二手房的时候，对于满二或者是满五是非常重视的，因为这样的房子成交价相对来说是比较低的。在买房之前，对相关内容都要熟悉，比如二手房的过户流程是什么就需要知晓。

买卖双方如果不经过房地产中介的话，建议买卖双方人员应该都在场。如果有中介人员参与的话，*三方一起去完成过户。合同的条例以及条款需要详细的写清楚，因为这关乎到后期的一些问题。到房产局填写表格及存量合同，存量合同的一些信息必须和合同相同。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。可以肯定的是，二手房的交易流程顺利的话，大概需要两个月左右，比新房还是要慢一些的。

可以肯定的是，在购买天津二手房的时候，房龄以及产权的获取年限都是非常重要的，把这些信息掌握之后才能确定房子是不是要购买。这方面的内容很容易拿到，主动和房东索取就行了，如果对方不愿意提供，那么就要考虑是不是要购买了。因为这往往意味着房子是包含一些潜在问题的，买了风险较大。如果想要获得更多更丰富的天津房产信息，请及时关注吉屋网！