天津现房项目为何越来越少？容积率指的是什么

从*近这两年的发展来看，期房预售已近成为天津市场中绝对的主流了，我们能看到的项目基本上采取的都是这个销售模式。可以说，天津现房项目如今以及非常稀少了，每个区都是小猫两三只，全部加起来也不是很多。从这个角度来看的话，如今买房的风险是要比过去高很多的。那么天津现房项目为何越来越少呢？看房时候很多人提到的容积率指的又是什么？

天津现房项目为何越来越少

从这两年的表现来看，我们可以肯定一点，那就是天津现房项目的缺少不是购房者主导的，而是开发商决定的。对购房者来说，肯定是现房越多越好的，因为它的信息是一目了然的。但是对开发商来说，期房意味着更高的资金周转速度，以及更快的投入回收效率，在赚钱能力上明显比现房更好。而且对中小房企来说，期房往往意味着更容易隐藏不足，展现优势。

容积率指的是什么

可以看到的是，期房预售对大部分房企都是非常有利的，它们自然对这个模式是非常推崇的，天津现房的消失就可以理解了。在买房的时候，很多人对容积率这个概念是很看重的，它指的又是什么呢？

容积率，就是指一个住宅小区地面上总总建筑面积与用地面积的比例。针对房地产商而言，容积率决定了土地价格成本费在房子中占的占比，而针对居民而言，容积率立即涉及到到定居的舒适度。

商业服务开发设计新楼盘独幢容积率一般在0.3-0.5，独栋别墅盘容积率大约在0.4-0.7，叠拼别墅洋房和双层洋房的新楼盘容积率一般在0.8-1.2，花园洋房多见11层和18层新楼盘容积率大约在1.5-2，高层住宅容积率一般在2-3。

容积率（Ｒ）、建筑间距（Ｃ）与叠加层数（Ｈ）中间有一定关联。建筑间距就是指在实际“宗地”内房屋建筑基底面积与宗地总面积之比。当宗地内各房子的叠加层数同样，且对单独房子而言各层总建筑面积相同时，三者中间的关联可表明为：Ｒ＝ＣＨ。

天津现房项目的减少是必然的，因为对开发商来说，期房项目是更符合他们利益需求的，如今的房地产市场依然是卖方主导的，出现这样的局面是很正常的。在买房的时候，搞清楚容积率的具体数据是很有必要的。因为它对居住体验是影响很大的，这个数据如果太高带来的不便是显而易见的。如果想要获得更多更丰富的天津房产信息，请及时关注吉屋网！

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