容积率规定不能变的吗？如何避免房屋质量问题

其实这两年很多人发现想要买一套适合的房子是很不容易的，我们在这个过程中会遇到很多问题，这些问题对居住体验是影响很大的。比如很多项目的容积率明显是有些过高的，这样的小区住进去之后，肯定是很不舒服的。比如公共设施有太多人使用，想要轮到一次需要等很长时间。很多人说容积率规定是从项目开始建设的时候就设定好的，那开发商可以改变吗？

容积率规定不能变的吗

可以肯定的是，容积率规定其实在开发商同有关部门报审和立项的时候就有了清晰规定了，在土地买卖的时候就对这个数据有着明确的规定。开发商是不能对这个数据进行调整的，因此买房的时候如果想要知道容积率的准确数据，从房管部门的网站中就可以了解到清晰的信息。需要注意的是，不同项目类型容积率规定是不一样的，高层肯定要比洋房高很多。

如何避免房屋质量问题

在购买房产的时候，想要住的舒服除了要考虑房子的户型，它的质量和品质也是非常关键的，如果这方面出现了问题，那么后续的影响是非常大的。那么。怎样才能避免房屋质量出现问题呢？

首先要了解开发商情况：如果一个楼盘的承建商是名牌企业，售楼人员也会主动介绍，并列出这个施工队以前干过哪几个名牌物业。售楼人员如果不介绍，您也要问一下，施工单位是哪一家，做到心中有数。

其次在买房的时候要利用好合同来对这方面进行约束。购房人在购买房屋签合同时，因为看不到房子的具体情况，往往忽视了房屋的质量，这对购房人来说是不利的，所以在签订合同的时候购房人就应该就房屋质量问题和开发商约定。这样约定能够避免因质量问题购房人要求解除合同无依据的情况。如果开发商不愿意在合同中加入这样的条款，那么对于它的楼盘质量就要打个问号了，这样的房子必须谨慎选择。

总的来说，容积率规定按理说是不能随意调整的，一开始购买土地的时候是什么内容，后续也必须是这样。在买房的时候，如果想要避免房屋质量出现问题，*简单的办法就是在合同中对相关的内容进行清晰的说明。这一方面是对开发商的威慑，另一方面也能在真的出现问题的时候更好维护自己的合法权益。如果你想要获得更多更丰富的天津房产信息，请及时关注吉屋网！

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