天津二手房年度复盘！量价齐飞成交破3万

2020年已经过去，新的一年大家都希望有新的气象，这其中自然少不了对过去一年数据的总结。在已经过去的一年，天津的二手房市场风云变幻，特殊因素的影响下，成交数据和发展都和往年有着很大不同。今天我们就为大家来复盘一下已经过去的天津二手房年度交易情况。这其中有需要大家注意的细节，也有对购房者选房买房有益的补充，真实的数据后隐藏着市场发展的脉络。

上下半年成交大不同

根据已经给出的数据，在刚刚过去的2020年，天津市二手房市场无论是成交量还是成交均价，相对2019年都有了明显的提升。这一点在年初的时候是大家很难想到的。

过去一年，天津市二手房挂牌均价为22996元每平米。而成交总量突破3万套，将近4万，较2019年增长了14.87%。而整个市场的发展脉络呈现了严重的割裂感，上半年和下半年的整体趋势大有不同。

在2020年的上半年，天津二手房市场的波动较大，这其中既有季节性的调整，也有受到疫情影响之下的交易变化。整个2月份是国内疫情*严重的阶段，所以成交量一路跌到谷底。但是随着疫情逐渐被控制，从3月份开始二手房交易量就开始回暖。到了往年热门的四五月份更是达到了整年二手房交易量的*值。

下半年天津二手房市场的发展和之前的半年呈现了明显的不同，虽然波动仍在，但是幅度很小，整体走势可以说是一马平川。这说明，下半年的六个月大家的购房欲望是比较高的，遇到自己喜欢的房子会马上交易，不会选择等待。传统的金九银十已经逐渐褪去光环，和其它月份区别不大。

市区依然是二手房香饽饽

和新房购买风潮开始逐渐吹向环城四区不同，二手房交易中市区依然是购房者主流的选择。从图中的数据可以看到，2020年二手房成交排名靠前的三个区域分别是南开区、河西区和河东区。其中南开区和河西区的数据非常接近，其实在2020年的周排名中，河西区拿到*的数量更多，但是在总量上终归还是南开区力压一筹。

分析这两个区域的热门成交板块，我们就能知道大部分购房者选择二手房的倾向了。南开区成交*多的区域是王顶堤，它的成交价在3万以下，符合很多人的购房预算。这里有着众多小区，选择范围很广。王顶堤不少楼盘都位于三号线附近，出行方便。而且它距离多个商圈距离很近，无论是购物还是上班都很方便。

和南开区类似，河西区*受欢迎的板块是小海地商圈，同样是有着地铁经过，不过这里是一号线。同样成交价在所在区域不是很高，对刚需用户适合。同样的拥有大量小区，无论是电梯新小区还是楼梯老小区都应有尽有。*不同的是，小海地没有大型商圈，但是各楼盘底商丰富，生活非常便利。

刚需还是二手房主流

在购房类型上，2020年的天津二手房几乎复刻了之前的数据，刚需买房依然是主流，150万以下的刚需房占据了交易的接近六成。尤其是南开区和滨海新区，刚需二手房的成交量非常高。

当然也不是没有人购买改善型的二手房，比如350万元以上的成交也有5%以上。这部分土豪购房者主力选择并不是和平，而是南开区。这就是为什么它能够在去年拿到*成交量的原因，因为这里无论是刚需房还是品质改善房都不缺，对任何购房者都非常适合。

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