普通住宅与非普通住宅怎样区分？买房后什么情况拿不到房产证

购房者在购买一套房产的时候，除了要了解房价、项目周边的配套、户型等一些基本问题外，还应该掌握一定的房产知识，这样才能不被开发商和中介牵着鼻子走，有些购房者不明白住宅和非普通住宅的差别，很有可能就买到非普通住宅，这样就有损自己的利益，那么，我们一起来了解一下，普通住宅与非普通住宅怎样区分？买房后什么情况拿不到房产证？

普通住宅与非普通住宅怎样区分

普通住宅的界定，各个城市可能会有一些不同，但基本条件都是一样的，三个普通住宅的认定条件只要有一个没有满足，该住宅就属于非普通住宅，一是，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。二是，单套建筑面积在140平方米(含)以下。三是，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。

住宅的产权一般为70年，这里的住宅包括普通住宅，花园洋房，别墅等产品，别墅分为以下5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。非住宅类产权一般40——50年，例如办公楼，建筑综合体等。

买房后什么情况拿不到房产证

开发商问题：开发商未经许可立项建设楼盘的;在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的;未获得房屋销售(预售)许可证明的情况下进行房屋买卖的;开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理;开发商在进行房屋税费缴纳过程中，税费欠款或者未缴清的;开发楼盘所占用土地或未解除抵押的。

购房者自身问题：购房却未缴清房屋相关税费;委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的;办理产权相关证明提供不充分的。

以上就是普通住宅与非普通住宅怎样区分？买房后什么情况拿不到房产证的全部内容，从以上信息可以看出，购房者在买房时，一定要看清楚所购房的房产时住宅还是非住宅，这个有很大的差别，住宅产权年限长，而非住宅产权年限较短，这是关系到购房者切身利益的，购房者还要清楚了解开发商及楼盘的详细情况，以免买房后拿不到房产证，如果你想了解更多的房地产知识，请及时关注吉屋网！

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