购房知识：5条买房常识早知道避免吃亏!可能省几十万!

购买房产，一些购房常识是必须要了解的，有的开发商打擦边球，许多购房知识如果你了解的不是很透彻，也许就会吃亏上当，有可能会多花几十万的冤枉钱，例如房屋的公摊怎么看？不同类型产品的公摊占比也是不同的，同等购房面积的不同类型产品，使用面积和建筑面积相差有时候会好几平，按照目前天津房价来计算，或许就会多花十几万的冤枉钱，究竟哪些购房知识是必须了解的呢？我们一起来看看吧！

什么是居住面积?

答:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

什么是房屋公摊?占比多少?

答:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、公共用房的建筑面积等;单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下:低层洋房，公摊系数在7%-13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%;高层住宅，公摊系数在20%-25%。30%以下都算正常。

是不是公摊越少越好?

答:业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到*小，一些设施能省就省，*终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。

买大地产商的房子，查验五证是否已经颁发

答: 五证:《国有土地使用证》-国土局颁发、《建设用地规划许可证》-规划局颁发、《建设工程规划许可证》-规划局颁发、《建设工程施工许可证》-建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》-房管局颁发。

五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

样板房不代表是真实的房子

答:因为毕竟样板间不是真实的房子。现在样板房“掩饰”的手法很多，隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱等等是比较常见的几种方式。想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。同时一个好的施工单位的工地是否干净，建材堆放是否井井有条，也是一个评判标准。

        通过以上学习，我们对房产的一些基本知识有了详细的了解，也知道一些开发商惯用的方法来让购房者更快的成交房产，了解这些以后再去买房，就会做到有的放矢，少走弯路的同时也可以省下一笔数目不小的购房款，如果你想了解更多的购房知识，请关注吉屋网！

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