天津房价跌回三年前下降5000元/㎡无人问津

来源：吉屋网综合整理 2020-10-30 22:06:40

10月20日，国家统计局发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据显示，9月天津二手房住宅销售价格指数环比跌0.2%，同比跌4.6%。

据中新经纬报道：天津不管是新房，还是二手房，价格下跌已经成为主流，市区内的很多楼盘，都出现了数千元/㎡的跌幅。买在高点的人，或许都要承担至少几十万的损失。有人在2016年7月，130万买下天津一套二手住宅，没过多久，同小区同户型的二手房挂牌价*达到了220万元，实际成交价怎么也有210万元。

然而紧接着，天津接连出台重磅调控政策，4年过去，现在小区二手房的挂牌价已经降到140万元，基本跌回2016年。名义上房价涨了10万，但算上物价上涨、房贷利息，还要赔钱。

贝壳研究院数据显示，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。还有中介说，相比2017年，天津市区里的房价平均降了6000元/㎡。这几年房价不涨反跌的大城市，远不止天津一个。就在*近，河北省会石家庄也因为房价跌回三年前，被不少媒体报道。

据媒体报道称，石家庄房价跌回三年前，部分项目房价跌幅超30%，今年石家庄新房市场价格相对稳定，但二手房市场是一路下跌。石家庄房价从2017年10月开始，已经连续跌了3年，炒房客相继退散。石家庄有楼盘售楼员表示：“石家庄房价*疯狂是在2016年到2017年，当时二环边上项目的价格都到了两万多/㎡，有的卖到了2.4万/㎡、2.6万元/㎡。我们项目当时也卖到了2.2万/㎡，现在的均价是1.4万/㎡，比*的时候降了30%多。后期买房的那些投资客，现在还在套着呢。”

据克而瑞数据：2017年10月，石家庄新房均价达到了17734元/㎡的历史*点，随后便开始了长达3年多的下跌。到了2020年，房价稳定在了1.53万元/㎡左右，回到了2017年初的房价水平。盐城部分投资客被套牢！现在宁愿不买房，也不要买错房！

盐城也有一批投资客因为选错板块，选错楼盘，被深度套牢。有的人入坑几年，割肉降价卖房，都没人要。有人被套牢，想换房只能一拖再拖，眼看想买的板块房价一涨再涨，只能悔不当初。

比如有位粉丝抱怨，2017年，他花了将近40万的*，跟风买下了市区一个房源，1.02万/㎡的均价在2017年真的不便宜，算是站在了高位。如今小区大多成交价9934元/㎡，真的亏死了。

特别值得一提的是，*近全国又有不少城市加码楼市调控，有业内专家指出，全国楼市的新一轮调控已经开启。就在刚刚，常州出台新政：限售2年变4年！新购买常州市区（不含金坛区）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，办好不动产权证，必须满4年，才准卖！同时，二套房*变6成！

在房住不炒大背景之下，投资客买房暴富的时代已经过去了，现在买房宁愿不买，也不要错买。城市、板块、时机、品牌，缺一不可。

随着各种*政策放宽，天津吸引了一大批人才*，对房地产市场究竟有何影响，房价是继续下跌还是稳步回升，都值得我们关注！