天津楼市11月成交量下滑，供应量上涨40%

11月份，天津楼市成交量下滑23.94%，供应量上涨40%。这一数据显示，市场整体呈现下行趋势。尽管有些项目表现抢眼，但整体市场仍受到政策调控的影响。

从供应量来看，几乎所有开发商都加速推盘，希望抓住市场放量的机会。然而，市场需求并未能跟上供应的增加，导致成交量下滑。封闭市场和观望客户的进入，对市场的消化起到了一定的作用。

在区域分布上，远郊和滨海新区的成交价格有所提振，而其他区域的成交量普遍下滑。尤其是学区房，价格相对较高，带动了均价的上涨。

与此同时，二手房市场表现活跃，成交面积和均价均有上涨。11月份天津二手房居住市场成交面积上涨11.60%，均价上涨10.90%。然而，二手房成交量与新房成交量的差距扩大，说明二手房市场正在抢夺新房的客户，给新房带来了巨大的价格压力。

在市场表现方面，一些项目仍然表现抢眼。中车中环学府、大华锦绣华城等项目以学区和低价为卖点，吸引了购房者的关注。绿城空港项目和金茂东丽项目则主要面向改善客群，通过产品规范放松来吸引购房者。

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然而，市中心改善盘的表现相对较弱。除了建投项目外，其他项目的销量都不尽如人意。这可能与市场观望情绪有关，也可能是由于价格压力较大。

12月份是市场的关键节点，也是市场激战的焦点。特惠政策和年底特惠潮可能会带来市场冲量，对市场走势有一定影响。然而，房地产企业仍面临着偿债高峰，特惠潮能否逆转市场信心仍有待观察。

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