南开楼市明年将迎来20个新盘，红旗路成主战场

来源：吉屋 2024-12-10 10:48:00

南开楼市明年将迎来20个新盘，其中大部分集中在红旗路两侧，成为南开楼市的主战场。这些新盘将给南开楼市带来巨大的供应量，预计明年新房成交量将增长29%。

今年12月，南开将有三宗土地出让，分别是可口可乐地块、凌庄子地块和天拖地块。可口可乐地块位于中环线以内，容积率2.3，将建设小高配洋房，起始楼面价为2.2万/平米。凌庄子B和C地块的容积率分别为2.3和1.6，也将建设小高和洋房，起始楼面价为1.5万/平米。天拖新地块是城市更新项目，即格调观麟花园的二期，容积率和楼面价都很有竞争力。

除了这三块新地块，还有一些待入市的地块和纯新盘。西营门36号地是去年12月摘牌的城市更新项目，容积率为2.66，将建设洋房和小高层。天拖还有三块“遗留”的地块，容积率在3.0-3.2之间，将建设高层产品。格调二冷地块将于明年启动，容积率为2.4，能建设洋房和小高层。崇德园四期将紧邻一期，建设水上公园。郁美净西地块位于长虹公园对面，建面约12.4万方，能建设小高和洋房。格调观槿花园虽然位于红桥，但能承接南开改善需求。

目前在售的新盘也不少，金融街融府、格调观麟花园、招商江山玺、天保上城观景和格调隐翠轩等都是热门项目。预计明年南开新房全年成交量将达到25万方，供应量将大幅增加。

明年南开楼市将是市区厮杀较激烈的区域，新盘后发优势更强，附加值高，产品更卷。地价的降低意味着房价更合适，对买房人非常友好。