天津体北金茂府：力压北上广深的双面豪宅

来源：吉屋 2024-08-05 10:05:00

什么样的豪宅，才能力压“北上广深”？天津的体北金茂府，强势“出战”！它拿出了看似简单、实则极难的“三板斧”。

首先，金茂从拿地那天起，就定位清晰。不仅确定要落地府系3.0产品，且结合晨曦湖，将打造“自然生长”的社区。户型面积，大胆的匹配了建面约128-236平米。金茂是要建一座烙上时代印记的经典豪宅。

而很多标榜高端的楼盘，非但没有目标定位，在设计阶段还抄来抄去。起初的“坚定度”不够，最终的落地势必“惨烈”。

其次，有目标，还得有兑现力。一百家房企一百个目标，但不是所有人都有能力实现。这取决于产品体系是否成熟、经验是否丰富、组织能力是否强大、资金实力够不够强……金茂拿地后半年时间，就呈现了约1万平米的实景示范区。主入口大门、地下会所、立体园林，真切摆在眼前。

拿地后的第二个半年，再次亮相实景示范区。建筑外檐、实体楼样板间、湖景生活、社区园林……部分均已落地。这种“巨大的生产力”，几乎让业主未来的生活眼见为实。

体北金茂府

河西 | 河西卫津南路与体院北道交口 54000元/平米

低密社区湖景品牌地产科技住宅

拨号立享优惠

最后，金茂的契约精神。豪宅，能否原版兑现至关重要，金茂说到做到，履行销售时的“契约”。每一处设计、材质等，原汁原味“还原”。市面上不知有多少盘“高端卖房，刚需收房”。而体北金茂府，单凭流出的几张谍照，就被大声疾呼直击人心。

金茂是如何履行“契约精神”的？它做了哪些迭代？它与其它豪宅的本质区别是什么？怎么做到“既雅且贵”的？不妨一探究竟。

双面豪宅传说中的“瀑布屏”，果然惊艳四方。

体北金茂府的南立面，通过大幅落地窗与超大面宽的玻璃阳台，形成“光幕立面”。如同瀑布般一路磅礴而下，把建筑拉出“顶天立地”的气场。金茂摒弃了冗杂的形制，而是用了极简的几何关系，嵌入纤细的金属线条，增加韵律感。通透、轻盈的质感，扑面而来。

更令人吃惊的是，体北金茂府的北立面，同样使用大面积的玻璃。颜值、工艺、材料的结合，甚至比很多楼盘的南立面还惊艳。乍一看，你很难分辨南北，就像一个平整的镜面盒子。这就叫“双面豪宅”。体北金茂府，是天津住宅立面上，玻璃使用量最多的，也给豪宅定义了新标准。放眼全球，玻璃这种材质已成为高端盘的标签。玻璃的体量，决定豪宅的质感。

要想实现“光幕效果”并非易事，金茂是怎么做的呢？首先，最大化的玻璃面。金茂在实墙外又覆了一层外衬玻璃，在视觉上让“墙体消失”。其次，材料之间的接口，要尽量平整。金茂大量使用了型材铝板，成本高，但接口更少。再通过节点构造做法的创新，让表面尽量收齐。这考验的不仅是设计、工艺水准，造价也远超其它高端住宅。

看一个楼盘能否站在城市C位，往往关注外立面就够了。有没有独树一帜的设计感和创造性？体北金茂府，一眼就能辨识出它的价值，这是身份的折射。通过立面，强化了业主的“群体身份构建”。“面子”足够有张力，“里子”隐奢而淡雅。

体北金茂府的首层入户大堂，通过流线型金属、顶部飞檐金属板，将仪式感拉满。入口大门的纹样，同样采用“兰花”logo，与社区入口以及园区景观纹样统一。给业主带来不经意的归属感。

南入户大堂局部双层挑高，大约6米。一进门，迎面而来大尺寸的艺术装饰，对称的造型，增添威仪的气度。墙面和地面通铺低饱和度色系的仿石砖，并嵌入金属线条以及隐藏式灯带……空间中弥漫着艺术馆般的雅奢氛围。

静谧的湖居生活

能成为豪宅，除了地段、产品外，还有个必备要素——不可复制的自然资源。当年，金茂也是看到了“无价的奢侈品”晨曦湖，最终斥资将近60亿夺得这宗地。时隔一年，乌托邦般的湖居生活，抢先呈现。

体北金茂府，本身就拥有一线湖景的视野。而金茂想的是，让景观效益最大化。不仅要实现IMAX环幕大片般的湖景大场面，同时也要增加业主沉浸式的亲水体验感。因此，它打造了临湖落座场景空间，同时作为宅前会客庭院。融入高奢度假酒店的手法，配置了水景、景墙……把久违的原生自然带回城市核心。

似乎离你又近、又远。为什么近？因为感觉伸手就可以触摸到；为什么远？因为视野极其开阔。约上三五邻居，在这里喝茶聊天看风景，就像坐在西湖边的“湖畔居”一样。甚至可以在绿荫下做户外瑜伽，夜晚享受微风与星空。

现在呈现的，仅是景观园林的一部分。体北金茂府整体打造“一湖双环两轴四园”的空间格局。双环为依晨曦湖分界的约600米滨水休闲环、森居游园环，未来还将打造亲水栈道等更精彩的场景。金茂，果然是一位场景营造大师。绞尽脑汁让整个园区，迸发出浓郁的度假感、松弛感。

越是在繁华区域，静谧感就越珍贵。在这方面，体北金茂府大概找不到对手。

身临湖边的体验，是放空而静谧的。若身处体北金茂府的开敞阳台中，就是另一番体验了——城市的“辽阔”。建面约169平米实体楼样板间，深度还原了业主入住后的居住感受。约10米*1.5米的开敞式阳台，兼具功能与观赏性，相当于室内外之间的第三空间。

眺望晨曦湖，满目都是绿意和阳光。你不用下楼，也可以在家里散步，享受繁华都市中难得的全景阳光生活。提供的是一种空间情绪、生活场景，能提高全家人的心情愉悦指数。这是天津住宅空间的进步。

室内格局是真正的LDKB一体化设计。南向整体开间约15米，客厅开间约6.8米，进深约5.2米。黄金比例之下，摆放沙发、茶几、书桌等，更加游刃有余。考虑到高净值业主的社交需求，金茂设计了一体化巨厅，营造出会所式空间。

主卧小家化，独立衣帽间、女王梳妆台、艺术主卫……约26平米的超级尺度，度假式起居的体验感。

在精装细节上，金茂发挥了其“精工大师”的水准。玄关约900×1800mm的仿大理石瓷砖铺装；约90%灰调内敛的寒江雪电视背景墙；客厅墙面将岩板与PET饰面相结合，营造层次感；厨房隐藏滑轨联动推拉门……精装品牌，同样是“奢侈秀场”级别的。

卫生间汉斯格雅的龙头、花洒；唯宝的面盆、壁挂智能马桶；厨房摩恩的龙头……西门子的洗碗机；方太的烟机灶具、烤箱一体机……女主人十分在意的收纳细节，金茂也安排的妥妥帖帖。主卧卫生间淋浴区的壁龛、厨房的多功能橱柜，包含层板地柜、吊柜、拉篮……从业主实用角度出发，处处精细考虑。毕竟，家是用来住的。

还得是金茂，这座府系3.0，定义了天津豪宅新标准。为什么都会觉得它惊艳四方？核心在于，体北金茂府背后是一整套住宅体系的革新，并非散点分布。从酒店式归家大堂，到黑珍珠地下会所；从高颜值立面，到满配精装细节；从秘境度假园林，到隐奢湖景生活……每个模块都有自己的标准，同时又像榫卯结构一样咬合在一起。最终，是地标，也是灯塔。

当很多房企淡出大众视野之时，金茂则是完全相反的“火箭式上升”。都说房地产行业在走下坡路，但我们对美好生活的向往还无止境。上升型的房企仍在埋头苦干，这个行业还有巨大的进步空间……体北金茂府，是个典型样本。比你优秀的人，比你还努力。