天津楼市低迷，买房人观望，房企躺平

7月的天津楼市，又陷入了低迷状态。二手房带看量创下了今年以来的最低值，而新房市场的认购量和签约量也大幅下降。买房人观望，房企躺平，形成了一种僵持状态。

然而，这并不意味着市场没有买房需求。上半年，天津的二手房成交量达到了7万套，比去年下半年增长了22%。这背后蕴藏着大量的“卖一买一”置换需求。然而，卖完二手房后，很多业主并没有结余，无法再购买新房。

造成这种情况的原因有两个。首先，这几年二手房价格平均下降了40%，很多业主卖完房后没有结余，甚至还需要额外还款。其次，买房人对新产品的阈值在提高，对于去年入市的盘已经失去了兴趣，而且形成了“等等”的思维惯性。

此外，今年7、8月本来就是传统的淡季，再加上高温天气，楼市低迷也在预料之中。政策方面的不确定性也加剧了观望情绪。买房需求正在“超额积压”，

天津楼市目前处于低迷状态，买房人观望，房企躺平。然而，市场中存在着大量的置换需求，卖完二手房后没有结余成为了制约因素。政策方面的不确定性也加剧了观望情绪。预计四季度将出现成交量小高峰。

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