天津楼市超市化，房企面临压力

来源：吉屋 2024-07-31 11:31:00

天津楼市压力大，房企开始冲刺730，推出特惠房促销。今年6月几乎没有冲刺，导致任务完成差距较大。为了赶紧冲刺，房企纷纷推出特惠房，签约日期截止到7月30日。例如，中铁建花语尚东的高层特惠价为89万起，万欣城梅园的89平米三室特惠价为250万起，景瑞誉璟天地的小高层现房特惠价为140万起，中铁建花语澜廷的洋房特惠价为1万6起，万科运河文化村的高层特惠价为8500元/平米起，保利西棠和煦的86平米洋房特惠价为151万起。

天津楼市越来越呈现“超市化”趋势。新盘分为临期促销、躺平蒙灰和畅销热卖三个阵营。临期促销的二代老盘面临巨大的卖压，降价促销力求增加销量。然而，买房人普遍不愿意将就，更倾向于购买品质好的新房。80%的楼盘处于躺平状态，很难引起买房人的关注。而10%的新盘则畅销好卖，如金茂晓棠、绿城桂月雲翠、中海凌云源境、宜禾春江府、建投誉河院等。

下半年楼市转机仍未明朗。之前认为房地产绑架了经济，为了让数据亮眼，必须拉抬房地产。然而，现在重点已经不在房价上，而在民生。政府大会表示要加速推进保障房建设，解决民生问题。天津下一步的政策预计解除限购、取消144平米以上的“豪宅税”，以刺激楼市。然而，目前并未出现救市的“高效政策”，楼市问题可能需要时间来解决。

天津楼市正逐渐向“超市化”方向发展。老破小、产品力差的房子可能会跌价，使年轻人更容易购买。而新房则需要拼品质，维持价格稳定。目前，天津楼市的精装标准相对较低，但已有苗头显示出提升的趋势。未来可能会出现更多符合标准的新房。