红桥西于庄地块出让，规划“秒出”，有亮点！

7月18日，下半年首宗宅地出让，位于红桥区西于庄板块。山西建投摘得，上午拍地，下午就出规划。规划小高层、洋房，户均109平米。【津红子（挂）2024-09号】成交总价：7.89亿元摘地房企：山西建投成交楼面价：12504元/平米   出让土地面积28449.2平米，容积率2.22。 按照成交楼面价推算，预计新房价格在2.5-2.8万/平米。

该地块为京津冀同城商务区北片区（西于庄地区）6号地块。也是西于庄地区的首宗出让地块。规划显示，共15栋楼。小高层11栋，10、17、18层到顶；洋房4栋，4、6、8层到顶。地块引入了架空层设计。

有几个亮点：第一，1#（8F）和10#（4F）为南北双院。北向为室外专属庭院，南向为下沉庭院。第二，13#（6F）和14#（8F）仅有北向庭院。第三，洋房的地下空间和下沉庭院，都放在架空层内。

共550套房源，粗略计算，户均面积约109平米。预计以中等户型为主。停车位796个，较充足，地上、架空层和地下均有。

山西建投的产品定位，还是相对较准的。这宗地不具备做高端改善的素质，以红桥地缘改善为主。从公示的户均面积和楼面价推算，主力总价段将在300万左右。刚好弥补红桥地缘改善盘的空白。毕竟，自从万达水西台、碧桂园云鼎、仁恒星元世纪售罄后，红桥300万级的地缘改善很难买到合适的新盘。

西于庄板块，目前尚属起步期。板块南侧为天津西站，临近高铁站和地铁站。西于庄板块整体规划建筑面积，约120万平米，体量巨大。

除此，今年红桥区还出让了两宗宅地：西站南广场地块、耀华中学地块，都属于城市更新。西站南广场地块这是红桥区今年第一个城市更新地块，包括住宅和商业。据了解，住宅地块为大品牌开发商代建。耀华中学地块其中，东北角的住宅地块，预计规划小高层和洋房，由格调代建。西南角地块，为商业用地。

肉眼可见，红桥楼市终于“支棱起来了”。随着土地出让，城市更新、西站商务区都将步入正轨。山姆超市，已经确定要来了……特别是西站板块，涅槃多年，终于启动，今年堪称“元年”。拭目以待，红桥楼市的存在感将飞速提升。

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